성남 금토지구 A3블록 중흥S-클래스 사전청약

성남 금토지구에, 정확히는 판교 앞마당에 중흥s클래스 사전청약 일정이 나왔다. 사전청약이 대세인가 매달 하나씩은 있네. 개인적으로는 사전청약을 좋아하진 않는데 내집마련에 좋은 기회인 것은 맞다. 성남시 거주자라면 꼭 활용하길 바라며 정리해 본다.

먼저, 사전청약의 장점은 이렇다.

사전청약에 당첨되어도 계약금은 나중에 냄(본청약 때)
사전청약에 당첨되어도 불이익 없이 본청약 전까지 당첨포기 가능하며 포기하면 청약통장도 다시 살아남(단, 부적격당첨자는 1년 재당첨 제한기간 있음)
해당지역 거주기간을 채우지 못했어도 본청약때까지만 채우면 됨

성남 금토지구 A3블록 중흥S클래스 입지

번지수로는 경기도 성남시 수정구 금토로 44-5번지. 판교2테크노밸리 앞의 공공주택지구에 지어진다. 나라에서 밀어주는 경제특구, 택지지구는 꼭 훑어봐야한다. 판교인데 뭐 입지 설명은 더 안해도 될듯.

좀더 넓게 보면 아래 지도에 빨간색 원으로 표시한 부분이다. 판교 업무지구까지 아주 가까움.

성남 금토지구 A3블록 중흥S클래스 사전청약일정

해당지역과 기타지역의 접수일이 달라 아마 8/8(월)에 마감될 것으로 본다.

성남 금토지구 A3블록 중흥S클래스 사전청약자격

지역별, 면적별 예치금은 아래 표를 참고. 성남 금토지구 중흥s클래스는 모든 타입이 전용 84m2에 해당된다.

성남 금토지구 A3블록 중흥S클래스 사전청약 공급세대

특별공급 131세대+일반공급 98세대=229세대

동점자 발생 시 성남시 2년 이상 거주자가 우선하며, 일반공급은 100% 가점제로 뽑는다.

성남 금토지구 A3블록 중흥S클래스

중흥S-클래스는 5개동 지하2층~20층, 전체 319세대로 지어지며 이번 사전청약 공급물량은 229세대다.

평면도는 이러한데 평면도 변경 가능성이 있어서 그냥 참고용으로만 보자. 옵션같은 세부적인 건 미정인 상태다.

84A 타입은 4베이에 정남향, 남동향, 남서향이라 좋긴한데, 알파룸이 왜 주방 옆에 붙어있는지는 좀 의문이다.

84B타입은 특이하게 ㅗ 구조다. 이건 2베이라고 봐야하나..? 안방을 알파룸과 붙여두어 활용도 높아 보임.

84C타입은 2베이에 남동향, 팬트리가 저기 있으면 불편할 것 같단 생각...

84T타입은 4베이에 테라스가 딸린 귀중한 타입. 구조도 제일 깔끔해서 분양가도 1억 이상 비싸다ㅎㅎㅎ

성남 금토지구 A3블록 중흥S클래스 사전청약 분양가, 안전마진

성남 금토지구 중흥S-클래스 분양가는 7.85억원~9.04억원 사이, 여기에 발코니 확장비용과 옵션은 별도다.

유의해야 할 점은 추정 분양가여서 본청약 시에 분양가가 확정된다. 요즘같은 시기에는 분양가가 어느 정도 인상될 것이라고 생각해야 마음이 편하다.

그렇다고 해도 분양가상한제가 적용되는 지역이기 때문에 많이는 못 올리고 시세 대비 저렴하게 공급될 것임은 확실하다.

판교와 1:1로 비교하기엔 무리가 있지만 대략 참고용으로 보자면,

봇들2단지 이지더원 전용84m2의 최근 실거래가가 14.8억원.

중흥s클래스 분양가가 8~9억원이니까, 안전마진이 몇억이야...

진짜 판교는 아니지만 판교 효과를 볼 수 있는 곳이라 성남시 거주자라면 좋은 기회로 활용하면 좋겠다. 입주자모집공고문은 아래를 클릭.

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