기다리던 3기 신도시! 고양 창릉, 평택 고덕, 화성 태안2, 남양주 왕숙1, 왕숙2의 사전청약의 공고가 나와 정리해 본다. 지지부진할 줄 알았는데 3기 신도시 중 일부지역은 빠르게 진행되는 것 같다.
3기 신도시 남양주 왕숙1,2 위치
매해 서울 인구가 줄어드는 대신 경기도권 인구는 늘어나고 있다는 기사 본적 있을 것이다. 남양주시가 그 대표적인 사례인데 근 10년간 매해 꾸준히 인구가 늘고 있다.
서울의 집값이 워낙 비싸니 남양주로 이사가서 같은 값이면 넓게 살자!는 신혼부부, 특히 애 있는 집은 넓은 평수가 절실하니 더욱 그러하고, 은퇴하는 중장년층에서도 번잡한 도심이 싫다며 공기 좋은 곳으로 찾아 외곽으로 빠지는 경우가 많은 것 같다. 내가 서울 동쪽에 살아 그런지 남양주면 가까운 편이라 주변사례가 많은 것 같기도 하다.
남양주는 면적이 엄청 넓다. 별내, 진접, 퇴계원, 왕숙 등 이들 지역이 다 남양주시에 속해 있는데 이번 3기 신도시 남양주 사전청약은 왕숙1, 왕숙2로 나눠져 있다. 블럭별로 지도에 위치를 표시해 봤다.
1. 남양주 왕숙 B2
진접선이 지나가는 위치지만 막상 주변에 가까운 역이 없다. 오남역이 제일 가까우나 차로 10분 걸리는 거리. 지하철 9호선의 연장 풍양역(예정)이 2028년 개통 계획이지만 과연..? 9호선 연장선은 남양주 진건2지구로 들어서기 때문에 왕숙은 혜택을 보지 못한다.
위성지도로 보면 죄다 논밭임ㅎㅎㅎ 논밭이 사라지고 싹 아파트가 들어설 예정이다. 대중교통이 열약하여 경쟁률은 가장 낮을 것으로 예상한다.
2. 남양주 왕숙 S11, S12
경춘선 사릉역이 가장 가깝긴 하나 여기도 도보 이용은 불가능, 차로 5분 소요되는 거리에 있다. 역시 지하철 9호선이 사릉역~퇴계원역 사이를 관통할 계획이긴 하나 역 위치가 확정된 것은 아니라는 리스크가 있다.
S11 블럭과 S12 블럭이 인접해 있다. 건너 편에 초등학교가 있는 건 좋은 듯.
3. 남양주왕숙2 A6
남양주에서는 남양주왕숙2 A6의 위치는 아래 표시한 곳. 경춘선 도농역까지 차로 10분 거리다. 다산신도시와 가까워 다산신도시의 인구를 어느 정도 흡수할 것으로 예상한다. 지하철 9호선이 지나갈 예정이며 GTX-B노선 별내역과 평내호평역의 사이에 있다. 착공도 안 한 GTX B노선의 수혜지를 본다고 말하긴 어렵다.
길 건너 맞은 편에 초등학교, 중, 고등학교 개교 계획이 잡혀있다.
3기 신도시 사전청약일정
- 특별공급 청약일: 7/25(월)~7/27(수)
- 일반공급 1순위 청약일: 7/28(목)~7/29(금)
- 일반공급 2순위 청약일: 8/1(월)
- 당첨자 발표일: 8/18(목) 오후 2시
*청약장소는 청약홈 아니고 LH청약센터!
참고로 본청약 예정시기와 입주예정일은 아래 표와 같다.
3기 신도시 남양주 왕숙 사전청약자격
- 특별공급: 아래 표와 입주자모집공고문을 참고.
- 일반공급: 24개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 무주택 세대주로(세대원 전원이 무주택이어야 함) 서울, 경기, 인천 거주자일 것.
- 1순위에서 동점자 경쟁 시, 3년 이상 무주택자로 저축총액이 많은 사람이 우선한다.(월 10만원까지만 인정)
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- 지역 우선공급 기준이 있는데 남양주시 거주자에게 30% 우선공급, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 우선공급, 나머지 50%를 그외 수도권 거주자에게 배분한다.
전용면적 60m2 이하에 청약하는 경우, 소득요건과 자산요건을 충족해야 한다. 전용면적 60m2 초과분에 청약하는 경우에는 소득, 자산조건이 불필요함.
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- 소득요건: 일반공급 신청자 소득요건 표
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- 자산요건: 부동산 21,550만원 이하, 자동차 3,557만원 이하일 것
즉, 남양주 왕숙 S11, S12, 남양주 왕숙2 A6(59타입) 일반공급으로 신청하는 사람은 은 위 자산, 소득요건을 충족해야 한다.
남양주왕숙1,2 사전청약 분양가
3기 신도시 사전청약은 일반공급이 20%가량, 특별공급이 80%넘게 차지하고 있다.
남양주왕숙 B2: 일반 86세대+특공 453세대=539세대
남양주왕숙 S11: 일반 82세대+특공 419세대=501세대
남양주왕숙 S12: 일반 65세대+특공 293세대=358세대
남양주왕숙2 A6: 일반 73세대+특공 256세대=429세대
분양가는 전용 59m2이 3.8~4.12억원 사이, 국평인 전용 84m2이 4.88억~5.68억원 사이이다.
사전청약은 추정분양가로 정확한 분양가는 본청약때 확정된다. 분양가상한제가 적용되긴 하나 요즘 공사비 이슈가 있어 최종 분양가가 인상될 것은 확실하다.
남양주 왕숙1,2 사전청약 tip
남양주왕숙에 사전청약을 한다면 남양주왕숙1보다는 왕숙2로 청약하는 걸 추천한다. 왕숙1은 GTX-B노선이나 지하철 8호선, 9호선 연장 등 각종 광역교통망의 수혜를 아무것도 받지 못하는 위치. 이런 부분이 분양가에도 반영되어 있어 왕숙2 분양가가 좀 더 높다.
자차이용만 하는 사람이라면 지하철 필요없다고 말할 수도 있겠지만 시간이 지나면 왕숙1과 왕숙2의 가격 차이는 꽤 벌어지게 될 것이다. 사전청약은 어차피 보험 같은 성격이라 기왕이면 좋은 걸로 찔러넣는 게 정답이다.
고양창릉이랑 평택지구 글도 써야 되는데 내용이 길어져서 다음 포스팅으로
사전청약 입주자모집공고문은 아래를 클릭하면 다운 받을 수 있다. 좋은 기회가 되기를!
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