한화 포레나 인천구월 분양가 평면도 청약정보

 

이달에는 인천에 청약이 많은 느낌이다. 인천의 핫플 구월동에 한화 포레나 인천구월 아파트가 분양 예정이어서 분양가 등 청약정보에 대해 정리해 본다.

 

한화 포레나 인천구월 위치

 

한화 포레나 인천구월은 간석초교주변재개발지역에 들어서는 아파트다. 번지수로는 인천광역시 남동구 구월동 70-16번지. 맛집 많기로 유명한 구월동이다. 인천지하철 2호선 석천사거리역에서 도보 8분 거리에 지어진다. 초품아는 아니지만 아파트 가까이에 상아초등학교, 간석초등학교가 있고 상아초교가 더 가까우나 간석초등학교 배정지역이라고 한다.

호재로는 1.5km 가량 떨어진 곳에 GTX-B노선 인천시청역이 예정되어 있으나, 아직 착공도 안 한 GTX-B노선을 기대하기엔 너무 먼 미래가 될 것 같다.

 

한화 포레나 인천구월 청약일정

• 특별공급 청약일: 7/18(월)
• 일반1순위(인천) 청약일: 7/19(화)
• 일반1순위(기타) 청약일: 7/20(수)
• 당첨자 발표일: 7/27(수)
• 입주 예정일: 2023년 11월 예정

한화 포레나 인천구월 청약일정

 

한화 포레나 인천구월 청약자격

• 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특공은 맨 아래 첨부한 입주자모집공고문 참고
• 일반공급: 24개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 인천, 경기, 서울에 거주하는 무주택(or처분조건부1주택)인 세대주

한화 포레나 인천구월 청약자격

 

한화 포레나 인천구월 공급세대

한화 포레나 인천구월 전체 청약세대는 434세대로, 일반공급이 208세대, 특별공급이 226세대다. 모든 주택 타입이 전용면적 85m2 이하이므로 100% 가점제로 선발된다.

한화 포레나 인천구월 공급물량

한화 포레나 인천구월 평면도, 동호수배치도

한화포레나 인천구월 아파트는 11개동 최고층 35층인 전체 1,115세대인 아파트로 지어진다. 이 중 이번 청약이 434세대이고 나머지는 조합원 세대와 임대 세대다.

동호수배치도에서 회색으로 표시된 부분은 조합원, 임대 세대이다.

1천 세대 넘는 대단지라 그런지 커뮤니티 시설은 빵빵하게 갖춰져 있다.

한화 포레나 인천구월 평면도는 면적에 따라 59, 74, 84m2이 있다. 솔직히 완벽하다 싶은 평면도는 하나도 없고 하나 이상 아쉬운 부분이 있다.

 

한화포레나 인천구월 분양가

요즘 발코니 확장은 거진 기본이기 때문에 확장비용을 합한 분양가는 아래 표와 같다.

당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부해야 하며, 투기과열지구여서 중도금대출은 40%까지만 가능하고 20%는 자납해야 한다. 즉, 계약금+중도금(2회차)=분양가의 30%는 자납해야 한다는 뜻.

 

한화포레나 인천구월 분양가 정리표

문제는 입주일이 2023년 11월로 너무 가깝다는 것이다. 2개월에 한번씩 중도금 10% 내야 하는데 자금계획 잘 세워야 하겠다. 

분양가 납부일정

주변의 신축이 주상복합아파트 뿐이라 정확한 비교는 어렵지만, 2020년에 준공한 신영구웰지웰시티푸르지오의 전용84 최근 실거래가가 6.79억원, 호가는 7.3억원이다.

이로 미뤄보아 안전마진은 최소 5천만원~1억원으로 예측해 볼 수 있다. 구월동에 신축아파트가 없는 상태라 신축 프리미엄까지 고려해 본다면 분양가 측면에서는 괜찮다고 본다.

한화포레나 인천구월 전매제한기간, 재당첨제한기간

전매제한기간이 전형마다 다르다.

• 특별공급: 2027년 7월 27일까지 전매제한
• 일반공급: 2023년 11월까지 전매제한

전매제한기간

재당첨제한기간은 10년이나 적용되므로 묻지마 청약은 하지 말아야 하겠다.

재당첨제한기간

*청약할지 말지? 간단요약

1. 인천시 2년 이상 거주자 우선, 100% 가점제로 선발
2. 간석초교 주변 재개발 지역이라 조합원, 임대물량 있음
3. 평면도는 다소 아쉬운 편
4. 전매제한 기간은 등기일까지(일반공급), 또는 2027년 7월까지(특공)
5. 안전마진 0.5~1억원 가량 예상, 주변에 신축 아파트가 없어 하락기에도 버틸만함

한화 포레나 인천구월 입주자모집공고문은 여기에. 

2022000456 한화 포레나 인천구월 입주자모집공고문.pdf

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