이번 주에는 원주 시내에 분양하는 아파트가 하나 있다. 원주는 비규제지역이라 분양권 전매가 가능하다는 점에서 눈여겨볼만한데, 청약해볼만 한지 아닌지 한번 살펴본다.
제일풍경채 원주 무실 입지
제일풍경채 원주 무실은 강원도 원주시 무실동에 지어진다. 보통 아파트 이름에 지역명이 붙으면 해당지역과는 거리가 있는 경우가 많은데 여긴 아주 정직하다.
위치를 보면 KTX원주역과 원주터미널 딱 가운데에 있어 기차와 버스 모두를 이용하기 좋은 곳인데다가 남원주ic 바로 앞이라 도로 접근성도 좋다.
스카이뷰로 보면 현재 완연한 산인데 이 산을 밀고 아파트를 짓는다. 좋은 점이 솔샘초등학교 뒷산을 미는 거라 초품아로 거듭나게 된다. 위치선정이 기가 막힘.
제일풍경채 원주 무실 청약일정
- 특별공급 청약일: 7/21(목)
- 일반1순위(원주) 청약일: 7/22(금)
- 일반2순위(기타) 청약일: 7/25(월)
- 당첨자 발표일: 7/29(금)
- 입주 예정일: 2025년 5월 예정
제일풍경채 원주 무실 청약자격
- 특별공급: 특공은 다자녀, 노부모부양 전형이 있는데 상세내용은 맨 아래 첨부한 입주자모집공고문을 꼭 확인하자.
- 일반공급: 6개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 원주시, 그외 강원도 거주자
- 동점자 경쟁 시에는 원주시에 1년 이상 거주한 사람에게 우선공급한다.
- 가점제 없이 100% 추첨제로 선발된다.
특별공급 타입이 상당히 적은 편, 분양권 활용의 기회를 열어주는 청약으로 보일 정도다ㄷㄷ
제일풍경채 원주 무실 공급세대
- 일반공급: 819세대 (100% 가점제로 선발)
- 특별공급: 178세대
제일풍경채 원주 무실 평면도, 동호수배치도
제일풍경채 원주 무실 아파트는 전체 7개동 최고층 32층 997세대의 대단지로 지어진다. 정남향은 없지만 남동, 남서향으로 배치되어 있다. 재개발 단지 같은 게 아니라 조합원 물량 같은 게 없다는 것도 좋음.
뭔가 커뮤니티 시설도 스케일이 크다. 피트니스 센터도 엄청 넓고 골프연습장도 그렇고. 공간을 훌륭하게 낭비하면서 예쁜 구조로 뽑았다.
평면도는 중대형 평형으로 구성되어 있다. 전용면적에 따라 93m2, 116m2, 135m2으로 나눠진다.
먼저 93A타입은 4베이에 방 4개에 욕실 2개, 팬트리마저 넓다. 향은 남동향.
꽤나 잘 뽑은 93B 타입, 같은 평형인데도 주방과 드레스룸 모두를 강조했다.
93C타입은 주방 동선은 아주 별론데 5베이라는 특징이 있다.
116A 타입은 4베이에 방이 4개, 주방과 거실이 개방감 넘치고 드레스룸도 으리으리하다.
135 타입이 가장 넓은 평면이다. 거실과 주방 사이에 식당이라는 공간을 따로 분리할 수 있다. 향은 남서향.
제일풍경채 원주 무실 분양가
제일풍경채 원주 무실 분양가는 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제로 전액 대출가능), 잔금 30%로 납부해야 한다. 타입별 전체 분양가는 아래 표를 참고.
- 93A: 43,320~49,090만원
- 93B: 43,330~49,100만원
- 93C: 43,570~49,300만원
- 116: 53,770~60,920만원
- 135: 62,320~70,590만원
위 분양가에 발코니 확장비용을 추가해야 한다.
주변 시세와 비교해보면 올해 준공된 더샵원주센트럴파크 4단지 전용 101m2이 6억 초반~7억 중반까지 호가가 형성되어 있다. 제일풍경채 원주무실 더 넓은 116타입과 비교해 봐도 최소 1억원~1.5억원의 안전마진은 확보되어있다.
제일풍경채 원주 무실이 입주하는 2025년을 보면 원주에 공급량이 부족한 상태,
아실로 봐도 부동산지인으로 봐도 공급량이 부족한 건 확실하다.
2024년에 같은 무실동에 호반써밋이 입주하지만 1년 정도 텀이 있어 입주장을 크게 걱정하지는 않아도 되는 수준. 청약자격이 되는 강원도, 원주시 거주자라면 청약하지 않을 이유가 없어보인다. 요즘 같은 하락장에 분상제 적용 아파트도 아닌데 1억 넘는 안전마진이 있는 청약은 정말 소중하다.
제일풍경채 원주 무실 전매제한? 재당첨제한?
결정적으로 원주시는 비규제지역이라 분양권 전매도 가능하다. 재당첨제한도 없어 당첨되어도 손해볼 게 하나 없는 청약.
제일풍경채 원주 무실 입주자모집공고문은 아래를 클릭하면 다운받을 수 있다. 성투하시길 빌어요.
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