위례포레자이 무순위 줍줍 1세대 (안전마진 9억원)

북위례에 로또청약 일정이 나왔다. 돌아오는 8월 3일 위례포레자이 무순위청약 1세대 청약신청하는 날이다. 로또 당첨자가 되길 꿈꾸며 살펴본다.

위례포레자이 입지

위례포레자이는 위례택지개발지구에 지어진 아파트다. 경기도 하남시 학암동에 위치한다. 위례신도시가 면적이 꽤 넓은데 위례포레자이는 근접한 지하철역이 하나도 없어 이 부분이 제일 아쉽다. 그나마 가까운 게 5호선 마천역인데 역까지 1.5km 떨어져 있어 걸어가기엔 무리가 있다.

위례포레자이 무순위청약자격

하남시에 거주 중인 무주택자만 청약할 수 있다. 본인과 세대원 전원이 무주택이어야 한다. 추후 부적격 당첨자로 판명되면 1년간 재당첨제한을 적용받는다.

 

위례포레자이 무순위청약일정

• 청약일: 8/3(수)
• 발표일: 8/8(월)
• 입주일: 2022년 10월 예정

위례포레자이 무순위청약일정

위례포레자이 동호수배치도, 평면도

위례포레자이는 지하 4층~지상23층 전체 9개동 558세대인 아파트다. 최초 조감도는 이런 모습이다.

위례포레자이는 2021년 4월에 준공된 아파트로 현재는 입주가 끝났다. 자이가 건물 외관 디자인을 잘 하는 것 같다. 외관 참 예쁨.

출처 호갱노노

커뮤니티 시설로는 실내골프연습장, 피트니스센터, 도서관, 독서실 등이 있다.

이번 줍줍은 계약해제분으로 이미 동, 호수가 정해져 있다. 아래 지도에 표시한 7608동 1501호이다. 입주자모집공고문에는 108동으로 기재되어 있는데 완공되며 7608동으로 이름이 바뀌었다.

전용면적 131m2으로 위례포레자이 중 가장 넓은 평면도를 뽐낸다. 알파룸에 이어 베타룸까지 있어 4베이에 방이 5개나 있는 구조다. 향은 남동향.

위례포레자이 분양가

다행히 최초 분양시의 분양가 그대로 적용되어 분양가는 9.25억원이다. 계약 시에 계약금 20%를 납부하고 중도금 없이 2개월 뒤인 10월 중에 잔금 80%를 납부하면 된다. 그 사이 시세가 많이 올라서 당첨되면 로또인 건 확실하다.

분양가

발코니 확장타입으로 발코니 확장비용은 1,972만원. 합치면 총 분양가는 약 9.45억원.

발코니 확장비용

현재 전매제한기간이라 실거래가가 없어 주변 아파트 중 비슷한 것과 비교해 보면 위례호반써밋의 전용 101m2의 호가가 15.5억원이다. 평형이 더 작은 타입이라 평당가로 계산하면 위례포레자이의 적정 시세는 18억원 정도로 보면 될 것 같다.

당첨되면 못해도 안전마진 9억원은 가볍게 번다는 계산이 나온다.

 

위례포레자이 전매제한, 의무거주기간

위례포레자이는 택지개발지구에 지어진 분양가상한제를 적용받는 아파트라 제한요건이 많이 따라붙는다. 최초 입주가능일(잔금일)로부터 5년 동안 거주의무기간이 있다. 당첨되고 곧장 전세 놓기는 불가능하다는 단점이 있다.

더군다나 전매제한도 10년이 적용되어 2032년 8월 8일 이후부터 매매할 수 있다. 

위례포레자이 거주의무기간, 전매제한기간

시세 대비 저렴한 분양가는 확실하나 잔금을 치를 수 있는지는 냉정하게 자금계산을 해본 후 청약하는 게 좋겠다. 위례포레자이 입주자모집공고문은 아래를 클릭.

2022910224 위례포레자이（하남） 무순위 입주자모집공고문.pdf

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