파주 운정신도시 우미린 사전청약 정보
작년부터 사전청약이라는 것이 생겼다. 실수요자를 분산시켜 청약시장 과열을 막고 주택시장을 안정화시키는 취지인데, 주변을 보니 사전청약에 관심 있는 케이스가 꽤 있는 것 같아서 한번 찾아봤다.
사전청약 관련 주의사항
사전청약의 기본 골자는 사전 청약 당시 청약자격을 갖추고 사전당첨이 되었다면, 본 청약 시점까지 해당 지역의 거주기간 요건을 충족하고 무주택자임에 변동이 없다면(본인과 세대원 모두) 본 청약 때에 계약의사를 확인 후 정당계약을 하게 된다.
사전청약당첨도 일반적인 청약 당첨과 동일하게 취급하여 사전청약에 당첨되면 다른 청약에 지원할 수 없다. 만약 다른 청약을 하고 싶다면 사전 당첨자의 지위를 포기하면 된다.
그 외 일반적인 청약과는 조금씩 다른 부분이 있는데 아래 캡처내용을 확인하자.
파주 운정신도시 우미린 A33블록 위치
파주의 가장 큰 호재는 GTX-A 노선 운정역이다. 물론 GTX운정역이 개통 예정이긴 하나 우미린에서 도보로 다니기엔 무리가 있는 거리다.
반면 좋은 점은 바로 옆에 초등학교가 신설될 예정이라 초품아가 된다는 점과 롯데아웃렛이 가깝다는 점.
파주 운정신도시 우미린 A33블록 청약일정
파주 운정신도시 우미린 사전청약 일정은 아래 표와 같다. 일반1순위에서 마감될 것으로 예상된다.
특별공급 청약일: 2/18(금)
일반1순위 청약일: 2/21(월)
일반2순위 청약일: 2/22(화)
사전당첨자 발표일: 2/28(월)
본청약시기: 2024년 1월 예정
입주예정일: 2024년 12월 예정
파주 운정신도시 우미린 A33블록 사전청약 자격
특별공급 신청자격은 전형별 청약통장, 세대주, 소득기준을 잘 확인해야 한다.
일반공급 1순위의 경우 파주시, 그외 경기도, 서울, 인천시에 거주 중인 무주택 세대주(또는 처분조건부 1주택자)여야 신청 자격이 된다. 그리고 가점제로 75%를, 추첨제로 25%를 선정한다.
파주 운정신도시 우미린 A33블록 평면도
전체 522세대 중에서 이번 사전청약 물량은 501세대다. 전체 6개동 최고층 25층으로 지어진다. 사전청약이라 그런지 구체적인 커뮤니티 시설에 대한 내용이 없는 걸 보니 미정인 것 같다.
전부 전용면적 84m2으로 옵션은 아직 정해지지 않았다.
전체적으로 남향이고 4베이의 괜찮은 구조
동남향이고 구조 괜찮음
파주 운정신도시 우미린 A33블록 사전청약 공급물량, 분양가
파주 운정신도시 우미린 분양가는 4억 중반대로 말도 안 되게 저렴하게 매겨졌다. 하지만 이 분양가는 사전청약 공고 시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 값으로 추후 변동될 예정이다. 실제 분양가는 본청약 시점에서 확정된다. 따라서 계약금도 사전공급계약 시 내는 것이 아니라 본청약 때 납부한다.
본청약이 2년 후인 2024년 1년에 예정되어 있어 되므로 이것보다는 오를 것이 자명하나 얼마나 오를지는 알 수 없다. 어찌보면 이게 사전청약의 가장 큰 리스크라고 볼 수 있다. 그래도 분양가 상한제 적용 지역이니 주변시세 대비 저렴하지 않을까 추측할 수는 있겠다. 사전청약 때 4억하던걸 본청약때 갑자기 8억 이럴 순 없을테니.
파주 운정신도시 우미린 재당첨제한, 전매제한은?
사전청약 당첨 시의 재당첨제한이나 전매제한은 없다. 본청약까지 계약해야 본청약 당첨자 발표일을 기준으로 재당첨제한, 전매제한이 적용된다. 기본적으로 사전당첨자의 당첨된 권한은 양도되지 않는다.
파주 운정신도시 우미린 A33블록 프리미엄
작년 7월에 입주한 이편한세상 운정어반프라임의 전용84의 호가가 7억~8억 사이를 형성하고 있다. 우미린의 프리미엄도 3~4억은 되리라 짐작해 볼 수 있다.
개인적으로는 사전청약에 상당히 회의적인 입장인데, 이번 사전청약은 무조건 해보는 게 좋겠다. 청약가점 높은 통장 써도 될까말까 할듯.
자세한 내용은 아래 사전당첨자 모집공고를 첨부한다.
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