다음 주에 경기도 광주에 아파트 청약일정이 있다. 개인적으로는 광주가 발전가능성 있다고 보는 입장이라 광주에 뜨는 청약은 늘 눈여겨 보는데 이번 청약은 어떤지 조사할 겸 정리해 본다.
두산위브 광주센트럴파크 위치
두산위브 광주센트럴파크 아파트 위치가 다소 삭막하다. 현재 주변은 공사중이거나 풀밭인데 다행인 점은 광주탄벌 서희스타힐스 1단지, 2단지와 에코타운파라곤 아파트의 입주가 앞서 있어 입주시점에는 기본적인 상권은 형성될 것 같다.
경강선 경기광주역과 인접해 있다고 해서 봤더니 차로 10분은 가야 하고, 근처의 초등학교는 벌원초등학교, 탄벌초등학교가 있는데 둘 다 1.5km 가량 떨어져 있다는 문제가 있다. 광주는 대중교통보다는 자동차생활권이라 지하철이 개통되지 않으면 급격히 발전하기는 어렵겠다 싶음. 2027년에 수서광주 복선전철 개통 예정이지만 엄청난 효과가 있을 것 같진 않다.
두산위브 광주센트럴파크 청약일정
지난 달 청약한 광주탄벌 서희스타힐스가 그랬듯 일반 1순위에서 청약접수는 마감될 것으로 예상한다. 59타입은 1순위 기타지역까지 접수 가능할수도.
- 특별공급 청약일: 2/14(월)
- 일반1순위 당해: 2/15(화)
- 일반1순위 기타: 2/16(수)
- 당첨자 발표일: 2/23(수)
- 입주예정일: 2024년 8월
두산위브 광주센트럴파크 청약자격
특별공급 신청자격은 유형별로 청약통장, 세대주, 소득 기준이 각각 달라 청약자 본인이 스스로 꼭! 점검해 보아야 한다.
일반 1순위 해당지역의 자격요건은 2022년 1월 28일 기준으로 광주시에 2년 이상 거주 중인 청약통장 24개월 이상 납입한 무주택(혹은 처분조건부 1주택자) 세대주가 자격이 된다.
두산위브 광주센트럴파크 배치도, 평면도
두산위브 광주센트럴파크는 전체 6개동 최고층 29층에 총 693세대로 지어진다. 이 중 653세대가 청약대상이다.
두산위브 광주센트럴파크 평면도는 아래와 같다.
두산위브 광주센트럴파크 분양가, 공급물량
두산위브 광주센트럴파크는 전용면적 85m2 이하이므로 일반공급 물량 중 75%를 가점제로, 25%를 추첨제로 선발한다.
분양가는 59타입은 3억원대, 84타입은 4억 후반에서 5억 초반으로 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 납부하는 일정이다. 중대는 50%까지 지원되므로 계약금과 중도금 1차분만 자납하면 되어서 비교적 소액으로 투자 가능하다.
두산위브 광주센트럴파크 전매제한, 재당첨제한
두산위브 광주센트럴파크 전매제한 기간은 2024년 8월(소유권이전등기일)까지 제한된다. 앞으로 딱 2년 반 남았네. 재당첨제한 기간은 당첨일로부터 7년이다.
두산위브 광주센트럴파크 프리미엄은 얼마?
근처에 신축이 없어 준신축인 경남아너스빌1,2단지 전용 84의 호가가 5.3억~5.5억 사이. 두산위브 광주센트럴파크 분양가와 수준의 동일한 호가를 보이고 있다.
신축+인플레이션을 감안하면 몇천만원에서 많아야 1억 정도의 프리미엄이 붙을 것으로 예상해 본다.
지난 달 앞서 청약한 광주탄벌 서희스타힐스 전용면적 59m2의 청약 가점을 보면 최저 13점에서 최고 70점까지 분포가 다양했다. 그렇지만 70점 통장을 이런 곳에 쓰기엔 너무나 아깝다.
이번에도 비슷한 흐름으로 흘러갈 것 같아 59m2는 상대적으로 인기가 적어 가점 낮은 통장으로 틈새시장을 노리는 것도 좋은 방법이다. 그러나 84m2에는 통하지 않을 듯하다. 입주자모집공고 파일은 아래를 클릭.
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