한화포레나 천안노태 1단지, 2단지 분양가, 평면도, 프리미엄

천안 백석동과 성성동에 메이저 건설사 중 하나인 한화건설의 한화포레나 1,608세대의 대규모 아파트가 들어설 예정이다. 내일부터 청약 시작하는 건이라 정리해본다.

 

한화포레나 천안노태 1단지, 2단지 위치

노태산을 가운데 두고 성성동 쪽이 한화포레나 천안노태 1단지, 아래 백석동 쪽이 2단지이다. 이마트와 삼성디스플레이 사업장까지 도보로 이동할 수 있어 1단지가 나아보이기도 한다. 두 단지 모두 초등학교는 도보 10분 정도 떨어진 위치에 있어 초품아는 아니다.

한화포레나 천안노태 1단지, 2단지 위치

  

한화포레나 천안노태 청약일정

청약일정은 1단지와 2단지 아래 표와 같이 모두 같은 일정으로 진행된다. 당첨자 발표일이 같으니 한 사람이 1단지, 2단지 모두 청약하면 부적격자가 되므로 아쉽지만 두 단지 중 하나만 골라서 청약신청해야 한다.  

• 특별공급 청약일: 1/24(월)
• 일반공급 1순위(당해) 청약일: 1/25(화)
• 일반공급 1순위(기타) 청약일: 1/26(수)
• 일반공급 2순위: 1/27(목)
• 당첨자 발표일: 2/7(월)
• 입주 예정일: 2024년 12월 예정

 

한화포레나 천안노태 청약일정

한화포레나 천안노태 청약자격

특별공급: 청약 자격은 유형별 조건이 제각기 다르므로 아래 표를 참조하여 본인의 상황을 정확히 파악하는 것이 가장 중요하다.

일반공급: 일반 1순위는 2022년 1월 13일 기준으로 2년 이상된 청약통장을 소유하고 지역별, 면적별 예치금을 충족한 세대주이면서 무주택자(또는 처분조건부 1주택자)여야 한다. 일반공급은 다시 천안시 거주자와 기타 지역 거주자로 나누어지는데 각각 신청날짜가 다른 점 유의해야 한다.

 

한화포레나 천안노태 청약자격

한화포레나 천안노태 배치도, 평면도

1단지와 2단지 모두 어린이 놀이터와 수영장, 피트니스 센터가 잘 갖춰져 있다.

조합원 물량 같은 거 없어서 호수 배치도도 아주 깔끔하다.

4베이 구조에 정남향은 없지만 동남, 남서향으로 훌륭!

구조는 별로지만 남향 기반이라 볕이 오래 든다는 장점이 있다

동향, 4베이, 무난함

84A랑 거의 같은 구조, 굳굳

방 4개에 거실도 넓다

84와 구조는 같은데 면적이 넓어졌고 수납공간이 늘었다

 

한화포레나 천안노태 공급세대수, 분양가

한화포레나 천안노태는 일반공급 물량이 상당히 많은데다가 추첨 물량도 꽤 되어 1주택자도 한번 도전해볼만하다.

• 전용 85m2 이하: 일반공급 물량 중 가점제 75%, 추첨제 25%로 선발
• 전용 85m2 초과: 일반공급 물량 중 가점제 30%, 추첨제 70%로 선발

 

한화포레나 천안노태 공급세대수, 분양가

계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 납부하는 일정. 하지만 올해부터 중도금 대출은 개인의 대출상황 DSR에 따라 달라지니 확인이 필요하다.

 

한화포레나 천안노태 투자가치, 프리미엄, 전매제한

과연 이 분양가가 적정 수준인지, 싼 것인지, 비싼지 한번 살펴보자. 비교군으로 2020년에 입주한 성성동의 신축 천안레이크타운3차 푸르지오 전용면적 84의 경우 호가가 7억 중반대에서 8억 중후반대까지 형성되어 있다. 한화포레나 천안노태의 프리미엄도 최소 1억 5천~2억원은 붙을 것으로 충분히 예측해 볼 수 있다. 

 

참고로 전매제한 기간은 3년이다. 입주일이 2024년 12월이니까 입주시기와 전매제한이 풀리는 시기가 거의 비슷할 것으로 본다.

한화포레나 천안노태 전매제한

청약해서 손해볼 것 1원도 없는 청약. 새해 좋은 소식 있길 바랍니다.