양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 사전청약
이번 주 사전청약이 2건 있는데 하나는 파주 운정신도시, 다른 하나가 양주 회천지구 대광로제비앙 사전청약이다.
사전청약 관련 주의사항
양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 2차는 사전청약이다. 먼저 이번 사전청약에 당첨되어야 다음 본청약 때 계약의사를 밝히고 계약하는 것이라 일반적인 청약과는 조금 다르다.
사전 청약 당시 청약자격을 갖추고 사전당첨이 되었다면, 본 청약 시점까지 해당 지역의 거주기간 요건을 충족하고 무주택자임에 변동이 없다면(본인과 세대원 모두) 본 청약 때에 계약의사를 확인 후 계약을 하게 된다.
사전청약당첨도 일반적인 청약 당첨과 동일하게 취급하여 사전청약에 당첨되면 다른 청약에 지원할 수 없다. 만약 다른 청약을 하고 싶다면 사전 당첨자의 지위를 포기하면 된다.
그 외 일반적인 청약과는 조금씩 다른 부분이 있는데 아래 캡처내용을 확인하자.
양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 2차 위치
그간 양주는 수도권에서도 북쪽이라 다소 주목받지 못한 지역이었다. 그러나 GTX-C노선(예비타당성 통과)이 덕계역을 정차 계획이 생겨 조금씩 주목받는 지역으로 바뀌고 있다.
심지어 이번 사전청약하는 대광로제비앙2차 위치도 좋다. 아래 지도에 빨간색으로 표시한 부분. 지하철 1호선 덕계역에서 걸어서 10분도 채 걸리지 않는 역세권! 하지만 여기서 종로까지는 1시간은 걸려 서울로 출퇴근이 불가능하진 않으나 좋다고 말하긴 어렵겠다.
유치원과 초등학교도 근처에 신설될 예정.
양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 사전청약 일정
사전청약도 똑같이 청약홈 홈페이지나 어플에서 신청 가능하다.
특별공급 청약일: 2/18(금)
일반1순위 청약일: 2/21(월)
일반2순위 청약일: 2/22(화)
사전당첨자 발표일: 3/2(수)
본청약 예정일: 2022년 6월
입주예정일: 2023년 7월
양주 회천 대광로제비앙은 사전청약 발표 후 본청약이 3개월 뒤이고, 입주도 내년 여름으로 예정되어 있어 물가인상에 따른 분양가 상승 영향이 비교적 적을 것으로 조심스레 추측한다.
양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 사전청약 자격
특별공급 신청자격은 전형별 청약통장, 세대주, 소득기준을 잘 확인해야 한다.
일반공급 1순위의 경우 양주시, 그외 경기도, 서울, 인천시에 거주 중인 무주택 세대주(또는 처분조건부 1주택자)여야 신청 자격이 된다. 그리고 가점제로 75%를, 추첨제로 25%를 선정한다.
양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 사전청약 평면도
양주 회천지구 대광로제비앙 2차는 전체 5개동, 최고층 29층으로 지어지며 전체 526세대 중 사전청약 물량이 506세대이다.
평면도도 첨부함. 아직 옵션이 정해지지 않은 상태이고 구조만 나왔다.
74인데도 4베이에 ㄷ자 주방, 주방창문도 있어서 굳
안방에 드레스룸 옵션이 생기지 않을까 추측해봄
구조가 살짝 요상하다
양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 분양가, 공급물량
전체 공급세대수는 506세대로 분양가는 74타입이 3억 중반대, 84타입 4억 초반이다.
하지만 이는 추정 분양가여서 본 청약 때 변동될 가능성이 있다는 점 기억해야 한다. 분양가에 발코니 확장비용과 옵션이 미포함이라 이것저것 선택하면 84타입은 5억에 근접하지 않을까 예상해 본다.
양주 회천지구 A20블록 대광로제비앙 프리미엄
근처 덕정역의 전용면적 84m2의 서희스타힐스 2차(준신축)의 호가가 현재 6.5억원인 것과 비교해 보면, 양주 회천지구 대광로제비앙의 분양가를 확장비 포함하여 5억원이라 가정했을 때 최소 1.5억원의 프리미엄은 붙었다고 볼 수 있다.
양주 회천지구 대광로제비앙은 신축이니 신축 프리미엄 줘서 최대 2억원까지도 봐도 될듯.
다만, 입주년도인 2023년에 양주시 입주물량이 꽤 많아 2024년까지는 매매가나 전세가가 높게 형성되진 못할 것 같다는 점도 고려해야 하겠다.
같은 날 청약하는 파주 운정신도시 우미린과 당첨자 발표일이 다르므로 둘 다 청약 넣어도 된다. 청약하는 분들께 꼭 좋은 소식 있으시길!
사전청약 모집공고문은 아래 파일을 클릭.
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