이편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자모집공고가 떴다. 그런데 분양가가 쉬이 납득하기 어려운 숫자라 경쟁력 있는 청약이 될지 어떨지 파헤쳐보려 한다.
입지조건
이편한세상 용인역 플랫폼시티는 서울우유 용인공장 부지를 헐고 공사 중인 아파트다. 서울우유 부지를 2017년에 부동산 디벨로퍼 엠디엠(시공사)에서 매입했다. 위치는 수인분당선 구성역에서 도보 10분쯤 걸리는 곳으로 현재는 지하철이 수인분당선 하나 뿐이라 불편하지만 내년 2024년에 GTX-A선 용인역이 개통 예정이다.
임장을 다녀온 사람들 말에 의하면 상당히 심난한 입지라고 한다. 여기가 대체 왜 이렇게 비싼지 이해가 안 된다고. 하지만 GTX선보다 더 큰 호재, 용인역 플랫폼시티를 만든다는 계획 때문이다. 거기다 최근 발표된 용인 반도체 클러스터 빨도 받는 것 같고? (물론 상당히 먼 거리임)
용인역 플랫폼시티에는 백화점, 쇼핑몰, 기업이 입주할 예정이어서 일, 주거, 삶을 다 해결할 수 있는 자족도시로 만든다는 것. 그런데 위치상 이편한세상 용인역플랫폼시티에서 접근하기는 애매해 보인다. GTX-A 노선과 경부고속도로를 기준으로 좌, 우로 단절될텐데 수지, 광교가 있는 지역이 더 발전할 것 같다. 인프라가 갖춰지기 전까진 못해도 10년은 걸릴텐데 그때까진 수지, 광교 생활권에 의존해야 하게 될 것이다.
청약일정
-특별공급 접수일: 5/2(화)
-일반1순위 접수일: 5/3(수)
-일반2순위 접수일: 5/4(목)
-당첨자 발표일: 5/11(목)
-계약 체결일: 5/22(월)~5/24(수)
-입주 예정시기: 2024년 4월 (후분양)
청약의 가장 큰 경쟁력은 입지도 분양가도 아니고 '시간을 버는 것'에 있다. 당장 집 살 돈 없는 사람들이 내집마련 하기 제일 좋은 제도다. 당첨되면 완공되기까지 2~3년간 돈을 모을 수 있으니까.
그러나 이편한세상 용인 플랫폼시티 입주는 내년 2024년 4월로 정말로 딱 1년 남아 사실상 후분양 아파트다. 시간을 벌지도 못하고, p가 붙길 기대하기도 이를 것 같다.
청약자격
-특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특공자격은 아래 표를 참고.
-일반공급: 서울, 인천, 경기도에 거주하며 12개월 이상 납입+예치금 조건을 충족한 청약통장을 지닌 세대주.
용인시에 1년 이상 거주한 자에게 우선 공급하며 남는 세대가 생기면 그외 지역 거주자에게 돌아간다.
공급세대
- 특별공급 514세대+일반공급 485세대=전체 999세대
- 일반공급은 모든 평형 가점제 40%, 추첨제 60%로 선발
- 전용84m2 물량이 대다수.
동호수배치도, 평면도
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 전체 12개동 지하3층~최고32층 999세대의 아파트로 지어진다.
고급화에 힘 많이 썼다는 게 보이는 커뮤니티 시설이 수영장, 1천 세대도 안 되는 단지라 소규모인데 수영장을 만든 건 놀라운 부분이다.
거기다 게스트하우스가 펜션같은 느낌이라 신기하다. 거주민보다 방문하는 사람이 더 좋을 것 같은..?
평면도는 전용면적에 따라 59, 74, 84타입으로 구성되어 있다. 대형평형이 하나도 없어 의외다. 고가 전략으로 갈 거라면 대형도 있으면 좋았을 법 한데. 대신 테라스가 있는 타입(59C, 84E, 84F)이 있어 전원주택 느낌 나서 좋을 것 같다.
분양가
테라스 타입이 있는 건 좋은데 분양가를 이렇게까지 층, 호수마다 세분화할 필요가 있나 싶다. 입주자모집공고문에 분양가만 몇 페이지가 된다;; 평형별 최저~최고 분양가는 아래 표를 참고하자.
특이사항은 후분양 아파트라 발코니 확장, 시스템 에어컨, 붙박이장, 중문, 인덕션이 분양가에 녹아 있다. 통상 옵션계약해야 하는 항목인데 이것들을 아무리 비싸게 봐도 5천만원정도. 분양가에서 5천만원 뺀 게 순수 분양가로 보아도... 비싸다.
지금 이 가격이면 수지 신축이나 리모델링, 재건축 이슈가 있는 분당도 살 수 있고 서울 구축도 살 수 있는데 강남 접근성이 좋다고 내세우면서 용인에 아파트를 산다는 건 앞뒤가 안 맞는 것 같다.
시공사가 엠디엠인데 비싸게 파는 것으로 유명한 시공사다. 하지만 입지는 기가 막히게 찾아내는지 잘 된 곳이 많다. 대표적으로 이편한세상 시티 삼송 1~3차 오피스텔, 이편한세상 광진 그랜드파크, 힐스테이트 수지구청역, 더샵 광교 레이크시티 등등. 입지도 중한데 가격이 더 중요한 시기라 당장은 미분양 날 것으로 예상한다. 몇 해가 걸리든 시간이 흐르면 완판되긴 할 테니.
이편한세상 용인역 플랫폼시티의 전매제한기간은 6개월, 이후부터는 분양권 거래가 가능해진다. 재당첨제한 기간은 없다. 아래에 입주자모집공고문을 첨부해 둔다.
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