구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가

몇십번이나 분양일정을 변경한 끝에 드디어 청약 공고가 올라왔다. 구리 인창C구역 재개발로 지어지는 구리역 롯데캐슬 시그니처다.

입지조건

위치는 구리역 역세권이다. 현재는 배차간격 극악이라는 경의중앙선 구리역만 있지만 2024년에는 8호선이 별내선이라는 이름으로 연장된다. 당초 올해 9월 개통 예정이었으나 구리쪽 공사 진행이 미진하여 연기되었다고 한다. 8호선이 잠실까지 이어지고 30분이면 잠실에 닿기 때문에 강남으로 출퇴근하는 사람들에게는 혁명같은 일이다.

구리역 롯데캐슬 시그니처 입주가 2026년이니 아무리 8호선이 지연된다 해도 입주시기보다 늦어지진 않을 것 같다. 입주하면 편하게 더블 역세권을 누릴 수 있을 듯하고 구리역 바로 앞 롯데백화점이 있고 아파트 단지 건너 편에는 구리전통시장이 있어 살기 편한 지역이다.

 

청약일정

• 특별공급 신청일: 2/20(월)
• 일반공급 1순위 신청일: 2/21(화)
• 일반공급 2순위 신청일: 2/22(수)
• 당첨자 발표일: 2/28(화)
• 입주 예정시기: 2026년 3월 예정

 

청약자격

• 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부보부양 특공이 있다. 청약통장 가입기간, 예치금, 세대주 여부, 소득요건이 다 다르니 맨 아래 첨부한 입주자모집 공고문을 참고.
• 일반공급: 구리시 및 서울, 경기, 인천에 거주하는 청약통장 면적별 예치금 조건을 충족한 자. 같은 점수에서는 구리시 거주자가 우선함.

 

공급물량

 

전체 1,180세대로 지어지는 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이 중 679세대를 이번에 청약한다.

• 특별공급: 323세대
• 일반공급: 356세대
  • 34, 46, 59, 82타입: 가점제 40%, 추첨제 60%로 선발
  • 101타입: 추첨제 100%로 선발

 

동호수배치도

 

 

지하6층~최고42층, 1,180세대로 지어진다. 완공되면 구리역 일대에서 가장 큰 단지가 되며 대장아파트로서 자리매김할 것이다.

 

특이점이 일반 아파트와 주상복합이 섞여 있는데 아파트는 101동부터 108동까지고 주상복합은 A, B동 2개동이 있다. 일반적으로 선호하는 34평형 국평이 주상복합으로 배치되어 있다. 여기는 또 전용면적이 84가 아니라 정확히는 82m2다. 방향은 대부분의 세대에서 남향 위주로 설계되어 있다.



 

평면도

면적은 소형에서 중대형까지 다양한 편이다. 아래 캡쳐한 평면도를 참고하자.

 

분양가

여기는 계획대로 작년에 분양했다면 훨씬 높은 분양가를 받을 수 있었을텐데 무슨 사정이 있는지 모르겠지만 청약일정을 계속 변경하면서 눈치게임에 실패했다고 본다. 하여 딱 시세대로 분양가가 책정되었다. 싸지도 비싸지도 않은 요즘 실거래가와 호가대로다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 이제 중도금대출은 60% 전액 시행되며 이자후불제다. 작년 같았으면 엄청 저렴한 분양가라고 생각했겠지만...

그런데 발코니 확장비가 상당히 사악하다. 아래 표 참고.

현재로서는 이렇다 할 프리미엄은 없지만, 입주시기가 되면 근처에 1천 세대 넘는 신축 아파트가 없기 때문에 인창동 대장 아파트로 자리매김할 것이다.

전매는 소유권등기이전하고 나서, 즉 2026년 3월부터 가능하다. 모델하우스는 오늘 2월 10일(금)부터 2월 19일(일)까지 예약 없이 방문할 수 있다. 

구리역 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고문은 아래를 클릭하면 다운로드 할 수 있다.

★20230206 구리역 롯데캐슬 시그니처 모집공고(비규제지역,수도권).pdf

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