신흥역 하늘채 랜더스원 무순위청약 6세대 줍줍!

성남 신흥동의 새 아파트, 신흥역 하늘채 랜더스원 무순위청약이 등장했다. 작년 하반기 두 차례 무순위 줍줍이 있었고 이번 주 6세대 무순위청약이 실시 예정이다. 맨 처음 분양할 당시 분양가여서 지금 보니 상당히 저렴하게 느껴지는 분양가다. 성남 사람이라면 꼭 해보길!

입지환경

성남은 재개발이 활발하게 추진 중인 곳으로 신흥역 하늘채 랜더스원은 성남중1구역 재개발로 지어진 전체 2,411세대의 대단지 아파트다. 그간 성남은 노후화된 도시 이미지가 강했는데 신흥역  성남중1구역 뿐만 아니라 중원구, 수정구 일대가 재개발이 진행 중이거나 예정되어 있어 몇 해 지나면 상전벽해할 곳으로 사람들의 기대를 모으고 있다. 현재 신흥역과 하늘채 랜더스원 사이에 모텔촌, 상업시설이 있으나 현재 이주 중이어서 이 부분에 대한 걱정은 하지 않아도 될 듯.

아파트에서 도보 5분이면 갈 수 있는 거리에 서울 지하철 8호선 신흥역이 있다. 8호선에서 잠실까지 직결되어 20분이면 잠실에, 강남까지는 40분이면 도착할 수 있어 직주근접성이 훌륭하다. 단지 내 어린이집과 초등학교도 있어 아이 키우기도 좋다.

 

청약일정

• 신청일: 2/8(수)
• 당첨자 발표일: 2/13(월)
• 계약일: 2/20(월)
• 입주일: 2023년 4월 예정

청약자격

2월 3일 기준 성남시에 거주 중인 무주택인 사람. 세대를 구성하는 세대원 전원이 무주택 자격이어야 한다.

 

공급세대

하늘채 랜더스원은 전체 2,411세대의 단지인데 이 중 6세대가 이번 무순위 청약 대상이다. 아래 지도에 동 위치를 표시해 두었다.

 

• 59타입: 1세대 (103동 1006호)
• 74타입: 3세대 (103동 1701호, 105동 1104호, 113동 903호)
• 84타입: 2세대 (108동 104호, 303동 1801호)

 

전반적으로 위치는 다 괜찮다. 다만 84타입이 복병인 게 하나는 1층이고 하나는 3단지에 동떨어져 있다. 소형평형이 강세인 때라 74타입에 경쟁이 몰릴 것으로 예상된다.

 

각 타입의 평면도는 이렇다.

 

 

분양가

 

하늘채는 이미 지난 해 준공된 아파트라서 잔금일정이 빠르다. 계약 시 계약금 10%를 내고 3월 6일에 중도금 10%를 낸 후 입주할 때 잔금 80%를 납부해야 한다. 중도금이 있는데 중도금대출 같은 건 없다는 점 체크.

 

신흥역 하늘채 랜더스원 분양가

발코니 확장 타입이고 옵션도 선택되어져 있다. 변경 불가하며 이대로 인수해야 하는 점 아래 표를 참고. 옵션은 분양가에 포함되어 있지 않으며 따로 납부해야 한다.

 

옵션비용

최초 2019년도에 청약한 아파트인데 당시 분양가 그대로라 4년이 난 지금 보니 아주 싸게 보인다. 산성역 포레스티아 국평이 9억원에 실거래가가 찍히는데 같은 평형을 6억원에 분양받을 수 있다니!

 

하늘채 랜더스원 전용 74의 실거래가가 7.9억원에 거래되었다. 분양가와 비교하면 2억원 이상의 차익이 있음이 확실하다. 현재 호가는 8.5억원인 상황.

 

전용 59의 호가도 8억원이어서 당첨만 되면 그래도 2억원은 안정적으로 안전마진이 확보되어 있다.

성남에 거주하는 무주택인 사람이라면 이번 기회 놓치지 않길 바라며..

 

신흥역 하늘채 랜더스원 입주자모집공고문은 아래를 클릭하면 다운 받을 수 있다.

 

2023910006 신흥역 하늘채 랜더스원(2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf.pdf

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