성남 이편한세상 금빛 그랑메종 무순위청약 등장

지난 해 11월에 준공된 성남 금관동의 이편한세상 금빛그랑메종 아파트의 계약취소분이 등장했다. 줍줍치곤 꽤 많은 11세대나. 안전마진이 못해도 2억원 이상은 확실한 청약이라 성남시 거주자라면 꼭 읽어보자.

 

입지환경

 

이편한세상 금빛그랑메종은 금광1구역을 재개발하여 지어진 신축 아파트다. 현재 5천 세대 넘는 대단지로 성남에서 가장 큰 규모의 아파트. 8호선 단대오거리역 역세권이고 단지 내 초등학교가 2곳, 단지 밖에 1곳이 있어 아이 키우는 가정에서도 생활이 편리할 것으로 기대되는 곳이다.

다만 성남 대부분의 아파트가 그렇듯 평탄화 작업이 잘 되어 있지 않아 단지 내 경사가 심한 편이다. 대단지라 어쩔 수 없는 부분이지만 같은 아파트여도 단지에 따라 역까지 거리가 상당히 차이가 난다.

예를 들어, 1단지의 경우 역까지 도보 5분 컷이 가능하지만 3단지와 4단지에서는 걸어서 10분 넘게 걸리기도 한다.

청약일정

이미 입주가 거의 마무리 되어가는 단계여서 당첨되면 계약 후 빠르게 입주해야 한다. 올해 5월 8일 이내에 잔금을 납부해야 하는 조건이다.

 

• 청약일: 2/22(수)
• 발표일: 2/27(월)
• 입주일: 2023년 5월 예정 (잔금 5월 8일 이내에)

 

청약자격

이번 무순위청약은 성남시에 거주하는 무주택인 성년자만 가능하다. 세대 전원이 무주택 자격이어야만 한다.

무순위청약 거주지요건 폐지(전국구 청약이 가능해지는)되는 건 올해 2월부터 시행한다고 발표되어 있지만 아직까지 2월 언제부터 실시한다는 구체적 시행령은 없는 상태이기 때문에 성남 외 타 지역 거주자들은 자격이 되지 않는다.

공급물량

줍줍치고 꽤 많은, 11세대가 계약취소분 무순위청약으로 등장했다. 타입별 동, 호수는 아래 표를 보자.

 

• 59타입: 6세대
• 74타입: 3세대
• 84타입: 2세대
  
  

아래 지도에 빨간색으로 동과 타입을 표시해 두었다.

 

성남 금빛 그랑메종은 1단지부터 6단지까지 5천여세대의 대단지로 현 시점에서 성남에서 가장 큰 아파트 단지다. (참고로 포레스티아보다 세대수가 더 많음)

가운데의 6단지는 임대세대로 구성되어 있다.

금빛 그랑메종은 건물 외벽에 모두 커튼월을 시공하여 고급화에 힘썼다. 밤에 조명 들어온 걸 보면 외관이 정말 멋지다.

평면도

평면도만 평범한 것 같은데 실물을 보면 샤시를 통창으로 시공하여 소형임에도 넓어보이는 강점이 있다. 다른 타입도 똑같이 통창 샤시다.

59타입

 

 

74A, 74D

84A, 84E

우측 평면도만 확연히 달라보이는데 몇 세대 없는 펜트하우스라 그렇다. 이번 무순위 청약에 펜트하우스 타입도 하나 등장했다. 경쟁률 박 터질 것으로 예상됨.

 

분양가

 

계약취소분이기 때문에 최초 2019년도에 분양할 당시의 가격 그대로 다시 분양한다. 그때는 분양가 논란이 있었는지 어땠는지 모르지만 지금 보니 엄청 싼 가격임은 확실하다.

 

• 59타입: 4.7억원
• 74타입: 5.5억원
• 84타입: 5.9억원 (펜트하우스 7.2억원)

당첨되면 계약금 10%, 중도금 10%, 나머지 잔금을 5월 8일까지 납부하고 입주하게 된다.

이 분양가에 발코니 확장비, 옵션도 더해야 한다. 그럼에도 불구하고 저렴한 편이다. 이미 설치된 부분이라 옵션변경은 불가능하다.

최근 실거래가와 비교해 보면 59타입이 6.8억원에 거래되어 최소 2억원의 안전마진이 있음을 알 수 있다. 다른 타입 역시 마찬가지.

 

전매제한기간은 등기일 이후, 즉 등기치고 나면 매매할 수 있다.

이편한세상 금빛 그랑메종 입주자모집공고문을 첨부하니 지원 자격이 되는 분들은 꼭 해봤으면 좋겠다.

 

2023910009 e편한세상 금빛 그랑메종(2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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