양평12구역, 영등포자이 디그니티 분양가

양평12정비구역이 영등포자이 디그니티라는 이름으로 3월 첫째 주에 분양한다. 양평12구역 조합설립된 때가 2008년인데 2023년에 분양하니 재건축만큼이나 정비사업도 만만치 않음을 또 한번 느낀다.

 

입지환경

 

위치나 땅 모양이 반듯반듯하니 참 알짜스럽다. 지하철 5호선 양평역 초역세권이다. 출구 쪽은 아니지만 완공되면 아파트와 연결되는 출구를 하나 더 만들수도 있지 않을까..? 상상해본다. 양평역에서 여의도까지 지하철로 7분컷ㄷㄷ에 광화문까지는 20분이면 간다. 구디, 가디도 가까워서 근무지가 서쪽인 사람들에게는 직주근접이 훌륭한 위치다.

게다가 코스트코 양평점, 롯데마트도 가깝고 목동 학원가도 가깝다. 남쪽으로는 점점 핫해지는 문래동까지도 걸어갈 수 있는 위치다. 고층에서는 안양천뷰도 나올 것 같고 주변에 언덕 없이 평지라 여러모로 살기 괜찮은 곳이다.

 

청약일정

• 특별공급 신청일: 3/6(월)
• 일반1순위 신청일: 3/7(화)
• 일반2순위 신청일: 3/8(수)
• 당첨자 발표일: 3/14(화)
• 입주 예정시기: 2026년 3월

 

 

청약자격

• 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특공자격은 아래 표를 참고.
• 일반공급: 서울, 경기, 인천에 거주 중인 12개월 이상 납입+예치금 300만원 이상 들은 청약통장을 지닌 자.
  • 가점제 40%, 추첨제 60%로 선발함.
  • 가점제에서 동점자가 있을 시 서울시 1년이상 거주자가 우선.
  • 추첨제에서는 무주택자에게 75% 배정, 나머지 25%를 1주택자에게 배정함.

 

 

 

공급물량

 

영등포자이디그니티는 전체 707세대인 아파트로 지어지는데 임대 96세대, 장기전세 72세대를 제외하면 분양하는 물량은 185세대로 그렇게 많지는 않다.

• 특별공급: 87세대
• 일반공급: 98세대

 

동호수배치도

 

지하2층~지상35층, 전체 4개동 707세대인 아파트로 지어진다. 이 중 185세대만 이번에 분양하고 나머지는 조합원, 임대, 장기전세 세대다. 임대와 장기전세 비율이 꽤 된다. 정남향 없이 모든 세대를 남동, 남서향으로 설계했다.

 

RR층은 조합원이 가져가고 청약할 수 있는 세대는 저~중층만 남았다. 그래도 10층 넘어가면 괜찮을 듯.

 

대단지 아파트는 아니어서 그런지 커뮤니티 시설은 평범한 편이다.

 

 

평면도

 

평면도는 소형, 대형 없이 선호도 높은 전용 59m2, 84m2로만 심플하게 구성되어 있다.

개인적으론 59A타입이 가장 인기 많을 것으로 보인다.

84타입 역시 마찬가지로 구조는 같은데 면적만 넓어졌다. 전체적으로 크게 흠 잡을 곳 없는 구조.

 

분양가

전용59는 8억원대, 84는 11억원대다. 아래 표에 발코니 확장비를 더한 총 분양가로 정리했다. 이렇게만 보면 평범해 보이는 숫자인데 발코니 확장비용과 옵션을 더해보면 좀 난감하다.

 

가전옵션은 안 한다 쳐도 플러스옵션 금액을 다 더해보면 59타입은 +7천만원, 84타입은 +9천만원이다. 옵션으로 장난질하는 느낌을 지울 수가 없다.

요즘 발코니 확장은 말해뭐해 당연히 추가해야 하고 옵션도 업그레이드 해야 예쁜집이 된다. 그렇게 보태보태면 59타입 분양가는 총 9억, 12~13억원이 되겠다.

 

근처에 비교할만한 대단지가 없어서 인접한 신축2년차 영등포중흥s클래스 전용 59m2의 호가가 10~11억원이다. 호가만 있고 최근 실거래가는 없는 상태.

 

 

영등포자이 디그니티의 풀옵션 분양가 9억원대인 점을 생각하면 59m2는 딱 시세대로인 적정가격으로 보여 59타입에 통장이 쏠릴 것 같다.

 

그러나 전용84m2은 잘 모르겠다. 얼마 전 분양한 화제의 둔촌주공 84타입 분양가가 12~13억원, 지난 달 후분양한 마포더클래시 분양가가 13~14억원이었으니, 영등포보다는 둔촌주공이나 마포가 나은데 여기에 13억을 태울 사람이 얼마나 될지는 의문이다.

 

영등포자이 디그니티 전매제한은 등기일 이후(즉, 2026년 3월부터)로 공고문에 나와있지만 조만간 분양권 전매제한기간이 1년으로 개정될 예정이다.

영등포자이 디그니티 입주자모집공고문은 아래를 클릭.

 

2023000048 영등포자이 디그니티 입주자모집공고문.pdf

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