광명 자이 더샵 포레나 분양가, 평면도, 모집공고

광명1R 재개발 구역에 들어서는 광명자이더샵포레나가 5월 4일부터 분양한다. 두 달 전 철산자이 더 헤리티지가 무순위에서 완판되었기 때문에 광명자이더샵포레나 역시 완판 기대감이 큰 상황. 청약할만한지 아닌지 살펴본다.

입지환경

광명은 서울시 광명구라는 우스갯소리가 있을 정도로 서울과 가깝고 서울과 별반 차이 없는 곳이다. 그도 그럴 게 안양천만 건너면 가산다지털단지이고 서울 생활권을 누리는 데에 전혀 문제가 앖는 지역이기 때문이다. 하여 구디, 가디, 영등포에서 일하는 사람들에게 인기있는 지역이고 여의도 접근성도 좋은 곳이다.

광명 자이더샵포레나는 1호선 개봉역과 7호선 철산사거리역의 중간에 위치하고 있다. 그러나 두 역 중 어느 곳도 역이 딱히 가깝지 않다. 걸어서 걸어서 못 갈 거리는 아닌데 15~20분은 걸려 좀 부담스럽긴 할듯.

 

 

청약일정

• 특별공급 신청일: 5/4(목)
• 일반1순위 신청일: 5/8(월)
• 일반2순위 신청일: 5/9(화)
• 당첨자 발표일: 5/16(화)
• 입주 예정시기: 2025년 12월 예정

 

청약자격

• 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 자격요건은 아래 표 참고.
• 일반공급: 서울, 경기도, 인천시에 거주하는 12개월 이상 납입한+예치금 조건을 충족한 청약통장을 지닌 자 (동일 순위에서 경쟁 시, 광명시 2년 이상 거주자에게 우선 공급)

광명자이더샵포레나 청약자격

 

공급세대

전체 3,585세대의 대단지이나 일반분양 물량은 809세대에 해당한다. 거기다 요즘 같은 때 가장 인기있는 전용 59m2의 일반분양 물량이 하나도 없고 전부 조합원 물량으로 빠졌다. 대신할 74타입이라도 세대 수가 많으면 좋으련만 74타입도 꼴랑 24세대 분양함.

-특별공급: 387세대

-일반공급: 422세대
 -39, 49, 74, 84타입: 가점제 40%, 추첨제 60%로 선발
 -112타입: 추첨제 100%로 선발

광명자이더샵포레나 공급세대 수

 

동호수배치도

 

아파트 이름에서 알 수 있듯 GS, 포스코, 한화건설 3사의 컨소시움 대단지로 동에 따라 건설사가 다르다.

 

조합원 있는 재개발구역이 아쉬운 게 일반분양 물량에 좋은 동호수가 잘 없다...

 

평면도

평면은 전용39, 49, 74, 84, 112m2으로 평형 구성이 다양하다. 39타입은 방2개의 구성이라 극초기 신혼부부까지 거주할 수 있겠다.

 

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49는 A, B 두 종류가 있고 분양 물량 중 가장 많은 수. 작지만 드레스룸이 있다. 49A는 1세대뿐이라 패스, 어차피 49B타입에 발코니가 양측에 있어 더 낫다.

74부터는 방3개로 눈에 띄게 넓어진다.

국평인 84타입도 세대 수가 많지 않지만 구조는 잘 나왔다.

112타입부터 대형이라 방도 4개고 드레스룸도 2곳이나 있고 그렇다.

분양가

광명자이더샵포레나 분양가는 싸지는 않다. 그렇다고 막 비싸지도 않은 수준이라 청약시장 분위기 좋아서 완판되긴 할 것 같다. 타입별 분양가 최저~최고가는 아래 표를 참고.

광명자이더샵포레나 분양가

당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 특이점은 39타입은 중도금대출 무이자로 하여 비선호평형을 완판시키려는 전략..! 다른 타입은 이자후불제로 공급된다.

 

올해 2월에 무순위 선착순을 실시하여 완판시킨 철산자이 더 헤리티지의 분양가와 비교해 보면 아래 표와 같다. 분양세대의 평면도 타입이 달라 1:1 비교가 어렵긴한데 둘이 비슷한 수준이고, 무난하게 완판되지 않을까 추측할 수 있다.

그러나 위치가 철산자이보다는 별로고 평형 구성도 애매하다는 생각이 든다. 어찌어찌 완판은 되겠지만 조금 기다리면 다른 광명재개발이나 철산주공 10,11단지 청약이 뜰텐데 나라면 그걸 노릴 것 같다.

광명 자이더샵포레나의 전매제한기간은 1년이 적용된다. 입주자모집공고문은 아래를 클릭하면 다운받을 수 있다.

2023000158 광명자이더샵포레나 입주자모집공고문.pdf

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