강동 헤리티지 자이 분양가

청약마저도 분위기가 흉흉한 시기지만 분양가가 꽤 싸게 나온 아파트가 있어 소개해 보다.

 

입지조건

강동 헤리티지 자이는 구.길동 신동아아파트 1차, 2차를 재건축하여 1,299세대의 단지로 거듭난다. 위치는 둔촌과 고덕 사이에 자리잡고 있다. 입지가 나쁘지는 않은데 막 좋은 편도 아니다. 이렇다 할 특징이 없다고 해야 하나. 막상 대중교통으로 강남 가기에는 환승 필수라 살짝 먼듯도 하고. 지하철 5호선 길동역과 굽은다리역 사이에 위치하고 있는데 그 어느 역과도 가깝지 않다. 걸어서 20분 걸림.

현재 희망은 지하철 9호선이 연장되어 생태공원사거리역 (가칭)이 생길 예정이라는 점. 9호선 4단계 연장은 21년 말에 착공했고 2028년 3분기 개통 예정이다. 현재 기준 공정률은 15% 정도다. 입주하고 나서 몇년 동안은 지하철 타려면 꽤 걸어야 한다.

맞은 편에 신명초, 신명중학교가 있어 통학은 걱정할 게 없다. 살아본 입장에서는 근처에 길동시장이 있어 장 보기 편하고, 평지에 녹지공간 많고 동네 조용, 차 타고 고속도로 타기 좋아 삶의 만족도는 괜찮다.

 

 

청약일정

지나가며 보니 이미 건물이 꽤 올라온 상태고 입주까지 남은 시간이 고작 1년 반 정도다. 시간이 길지 않아 자금계획 잘 짜야할 듯.

• 특별공급 접수일: 12/19(월) 예정
• 일반1순위(서울)접수일: 12/20(화)
• 일반1순위(기타) 접수일: 12/21(수)
• 일반2순위 접수일: 12/22(목)
• 당첨자 발표일: 12/29(목)
• 입주 예정시기: 2024년 6월 입주

 

청약자격

• 일반공급: 청약통장에 2년 이상 납입, 잔액 300만원 이상인 서울, 경기, 인천에 사는 무주택(또는 처분조건부 1주택)인 세대주
• 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생초 특공은 아래 입주자모집공고문을 다운받으시길.

2022000883 강동 헤리티지 자이 입주자모집공고문.pdf

0.83MB

공급물량

강동 헤리티지 자이는 전체 1,299가구의 단지이나 분양하는 219세대가 전부 전용 59m2뿐이라 좀 아쉽다.

추첨제 없이 가점제 100%로 선발한다.

 

아래 배치도에서 하늘색으로 표시된 부분이다. 각 동마다 한두 라인씩 차지하고 있다.

 

 

분양가

강동 헤리티지 자이 분양가는 저렴한 편이다. 전부 전용 59타입이고 6.54억~7.75억원 사이다. 발코니 확장비가 803만원으로 천만원이 채 안 되니 싸다고 봄. 그래서 전매제한기간도 10년이라는 문제가 있다.

 

앞서 분양한 둔촌동의 더샵 파크솔레이유 59타입이 8억원, 올림픽파크 포레온이 10억원이었던 것을 생각하면 획기적인 가격이긴 하다. 물론 입지도 그만큼 차이가 있다.

 

당첨되면 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 납부하는 일정이다. 중도금대출은 50%까지 이자후불제로 알선되며 마지막 차수는 자납해야 한다.

 

입주가 2024년 6월로 예정되어 있어 앞으로 1년 반 밖에 남지 않아 일정이 촉박한 편인데다가, 거주의무 3년이 적용되므로 자금, 날짜계획 잘 세워야 하겠다.

 

• 재당첨제한기간: 당첨자발표일~10년
• 전매제한: 당첨자발표일~10년
• 실거주의무: 최초입주가능일~3년

 

요즘 청약경쟁률이 꽤 낮다. 일반1순위도 다 채우지 못해 일반2순위까지 접수받는 현상을 보이고 있는데 강동 헤리티지 자이 청약경쟁률은 얼마나 나올까?

 

이번 주 실시된 올림픽파크 포레온 청약결과를 가져왔다. 얼핏 보기에 경쟁률이 아주 낮아 보이지만 59타입에만 접수된 서울 통장이 7,361좌다.

 

 

219명 모집하는데 7천좌 넘는 통장이 대기중인 것이다.

 

오히려 요즘은 무지성 청약하는 사람이 없어 허수가 빠져 진수 경쟁률만 남았다. 국평이 없다는 게 아쉽지만 역으로 기회일 수도 있겠다.

내 주변 아이 있는 커플들은 59는 좁아서 안 된다고 패스한다고 하니 1인 가구나 나처럼 아이 없는 2인 가구에게는 해볼만하다는 생각이 든다.