더샵 파크솔레이유 아파트 분양가

강동구 주민으로서 기다리고 있던 청약이 몇 가지 있는데 더샵 파크솔레이유(구. 삼익빌라) 일정이 제일 먼저 나왔습니다. 동네주민 입장으로서 반 객관적, 반 주관적인 생각을 정리해 봅니다.

 

입지환경

더샵 파크솔레이유는 둔촌동 삼익빌라 재건축으로 지어지는 아파트입니다. 대중교통은 지하철 9호선 중앙보훈역이 가깝고 도보 5분 거리에 있습니다. 9호선이 지옥철로 유명하긴 하나 보훈병원역이 종점이니까 어떻게든 탈 수 있을 것 같네요.

지하철 9호선은 일차적으로 강일지구까지 연장될 예정인데 2027년 개통이 목표입니다.

 

주변을 보면 선린초-둔촌중-둔촌고로 둘러싸여 학교 걱정은 없는 입지입니다. 초품아 중품아 고품아라고도 할 수 있죠. 한번 들어가면 자녀가 대학생이 될 때까지 지낼 수 있습니다.

솔직히 강동구 내에서 좋은 학군은 아니지만 막상 나쁜 곳은 아닙니다. 어찌되었든 초중고등학교는 있으니 수요야 꾸준히 받쳐줄 곳입니다.

주택가이고 유해환경이 전혀 없습니다. 일자산 앞이라 산책하기도 좋고 생태공원도 가까워서 녹지비율 높고 살기 좋다는 장점도 있습니다.

 

상일IC, 서하남IC가 가까워 차로 어디 나가기도 편한데 특히 강원도 여행갈 때 특히 좋네요. 서쪽에서 강원도 가려면 3시간은 잡아야 하는데 여기에서는 2시간이면 갈 수 있습니다.

 

청약일정

• 특별공급 신청일: 11/14(월)
• 일반1순위(서울) 신청일: 11/15(화)
• 일반1순위(기타) 신청일: 11/16(수)
• 당첨자 발표일: 11/23(수)
• 입주 예정시기: 2023년 6월

 

 

청약자격

• 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특공은 아래 더샵 파크솔레이유 입주자모집공고문을 클릭.
• 일반공급: 2년 이상 청약통장에 납입한 서울, 경기, 인천에 거주하는 무주택(처분조건부 1주택 포함)인 세대주.

 

공급세대

위치도 브랜드도 좋은데 공급물량이 적은 게 참 아쉽습니다. 전체 195세대 중 73세대를 분양하네요.

• 특별공급: 20세대
• 일반공급: 53세대
  • 42, 52, 53, 59, 73, 84타입: 가점제 100%
  • 118타입: 가점제 50%, 추첨제 50%

 

동호수배치도, 평면도

둔촌 더샵 파크솔레이유는 전체 4개동 지하2층~지상10층 195세대로 지어집니다. 원래 빌라였는데 아파트가 들어선대서 놀랐는데 역시나 1종 주거지역의 한계가 느껴지네요. 최대 층수가 10층으로 요즘 짓는 아파트치고는 아주 낮은데다가 그마저도 높은 층은 조합원이 다 가져갔네요.

소규모 단지여도 커뮤니티 시설도 있습니다. 피트니스, 골프연습장, 북카페, 코인세탁실이 갖춰진다. 그런데 코인 세탁실은 왜 있는지..? 의문이네요.

평면도 종류가 다양합니다. 전용면적에 따라 42, 52, 53, 59, 73, 84, 118m2이 있는데 공급물량이 많은 52, 53, 84B의 평면도만 캡쳐해 봅니다.

 

나름 한정된 공간에서 주방을 넓어보이게 잘 뽑았다는 느낌이 듭니다.

 

분양가

발코니 확장비용+분양가를 합해서 아래 표로 정리했습니다. 분양가상한제를 적용하는 지역인데 분상제를 따르지는 않아서 솔직히 분양가 비싼 편입니다.

하지만 둔촌주공 분양가를 떠올리면 또 엄청 비싼 게 아니라는 느낌도 들고 그렇습니다. 대신 발코니 확장비용을 많이 깎아준 티가 나네요.

후분양 아파트라 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60%로 납부하게 되는데요 입주시점이 2023년 6월이니까 1년도 채 남지 않았습니다. 따라서 잔금을 치를 수 있는지 신중하게 따져보아야 하겠습니다. 다행히 거주의무기간이 없어 전세를 놓을 수도 있겠으나 요즘 같은 상황으로 봐서는 전세가율이 높진 않으니 갭이 크겠네요.

 

이 청약이 의미가 있는 이유는 둔촌주공 노리는 사람들은 더샵 파크솔레이유 청약은 패스할 가능성이 커서 서울에 새집 마련이 목표라면 당첨 가능성이 높긴합니다.

그러나 한편으로는 이 금액이면 고덕 그라시움 급매 잡는 게 낫겠다는 계산도 나오네요. 뭐라 딱 잘라 말하긴 어렵습니다만 완판되긴 할 것 같네요.

 

• 재당첨제한기간: 10년
• 전매제한기간: 2025년 6월까지
• 거주의무기간: 없음

둔촌 더샵 파크솔레이유 입주자모집공고문은 아래를 클릭하세요.

2022000767 더샵 파크솔레이유 입주자모집공고문.pdf

1.32MB