오늘 중화 1구역 재개발지역 분양 입주자 모집공고로 서울 대단지 청약에 스타트가 끊겼다. 아파트 이름에서 중화의 ㅈ조차 찾아볼 수 없는 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 청약에 대해 정리해 본다.
입지조건
사실 중화가 서울인지도 모르는 사람 많다. 나도 불과 얼마 전까지 그랬다. 중화동은 서울 중랑구에 위치하고 있는데 서울에서 좀처럼 개발이 안 되는 지역 중 하나가 중랑구이기도 하고 번화가가 있는 동네도 아니니 근처를 지나갈 일도 없어서 덜 알려진 것 같다.
위치를 보면 7호선 중화역이 있고 역에서 도보 3분이면 아파트 정문까지 닿는다. 역세권 아파트라고 해도 역까지 도보 5분 컷 가능한 아파트 정말 손에 꼽는데 여긴 반박의 여지없이 매우 역세권. 초등학교는 700M 가량 떨어진 신묵초등학교로 배정된다.
상봉역도 가까워 장 보러 시장 가기도 좋고 코스트코, 이마트, 홈플러스가 한 곳에 모여있어 차로 10분이면 갈 수 있다. 중랑천과 맞닿아있어 봄에 참 예쁠 것 같음. 생활환경이나 대중교통은 나쁘지 않은데 여기가 차로 움직이려면 지옥의 동부간선을 타야 해서 어디 나가기가 좀 힘들다는 게 단점이다.
청약일정
- 특별공급 신청일: 11/14(월)
- 일반1순위(서울): 11/15(화)
- 일반1순위(기타): 11/16(수)
- 당첨자 발표일: 11/23(수)
- 입주 예정시기: 2025년 11월
청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특공은 이글 맨 아래 첨부한 입주자모집공고문 확인
- 일반공급: 서울, 인천, 경기도에 거주 중인 24개월 이상, 지역별 예치금* 조건을 만족한 청약통장을 지닌 무주택(또는 1주택인) 세대주
지역별 청약통장 예치금액은 아래 표를 참고.
공급물량
리버센 SK View 롯데캐슬은 전체 1,055세대 대단지이나 조합원, 임대 물량을 제외하면 공급물량은 501세대다. 가점제 비율을 줄이고 추첨제를 늘린다고는 하는데... 아직까지 시행일자가 확정되지 않아 이번 청약과는 관계가 없다.
- 특별공급: 165세대
- 일반공급: 336세대
- 39, 49, 59, 70, 84타입: 가점제 100%로 선발한다.
- 100타입: 가점제 50%, 추첨제 50%로 선발한다.
평면도, 동호수 배치도
리버센 SK View 롯데캐슬은 전체 8개 동 지하 2층~최고 35층, 전체 1,055세대의 대단지로 지어진다.
아래 동호수 표를 보면 일부 세대는 오픈형 발코니가 있다! 이거 되게 좋아 보이던데.
그리고 커뮤니티 시설에도 신경을 많이 쓴 태가 난다. 개인 PT실이 있어..?
평면도도 다양한 넓이로 구성되어 있다. 전용면적 39, 49, 59, 70, 84, 100m 2가2 있는데 아무래도 가장 관심이 많을 59, 70, 84의 평면도만 뽑아보았다.
리버센 SK View 롯데캐슬 분양가
요즘 필수인 발코니 확장비까지 포함해서 아래 표로 정리했다.
당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 된다. 즉, 계약금 10%+중도금 20%는 자납 할 수 있게 준비해야 한다.
중도금 대출은 9억 원 이하의 경우 원래 40%까지만 알선되는데, 지난달 발표된 비상경제안정 민생회의에서 결정된 내용에 따르면 중도금보증 12억 원까지 확대하기로 결정되었다.(아래 참고)
중도금 1차 실행할 때에는 12억 원 확대가 반영되어 있을 것이다
그렇다곤 해도 사람 심리가 10억부터는 자릿수가 달라지니 비싸다는 마음이 들게 마련이다. 그래서 마지노선은 9억 원일 것 같고 분양가가 9억 미만인 59, 70 타입의 경쟁이 치열할 것으로 예상한다.
이 분양가가 비싸냐 아니냐는 각자의 시야와 경제상황에 따라 다를 것 같다. 하지만 확실한 것은 비강남권 위치+표준건축비를 감안하면 서울에서는 이게 가장 저렴한 분양가라는 점이다. 앞으로 서울 아파트 분양가는 이보다 더 높게 나올 게 뻔해서...
중화동은 일대가 전부 재개발 촉진구역으로 지정되어 있어 빠르든 늦든 천지개벽할 곳이다. 그 1번 타자가 리버센 SK View 롯데캐슬. 낙후된 지역이 깨끗하게 달라지는 걸 보는 묘미가 있을 것 같다.
개인적인 생각으론 청약가점 높은 사람은 둔촌주공이나 잠실 등 다른 지역을 노리는 게 낫겠고 애매한 가점자, 특공을 노리는 사람, 가격이 1순위인 사람이라면 적극 해볼 만하겠다.
- 재당첨제한기간: 10년
- 전매제한기간: 특별공급은 2027년 4월 13일까지, 일반공급은 2025년 11월 등기일까지.
- 거주의무기간: 없음
중화 리버센 SK View 롯데캐슬 입주자 모집공고문은 아래를 클릭.
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