5월 첫째 주에 충추기업도시에 세워지는 1,029세대의 브랜드 아파트 청약이 있어 소개한다. 비규제지역이라 전매제한이 없고 해당 지역 거주자가 아니어도 전국 어디든 1순위로 청약할 수 있다. 자격요건이 까다롭지 않아 투자용으로도 제격. 서충주 푸르지오 더 퍼스트의 분양가, 예상 프리미엄에 대해 알아보자.
서충주 푸르지오 더 퍼스트 위치
서충주 푸르지오 더 퍼스트는 충주기업도시 안에 위치하고 있다. 남쪽으로는 충주메가폴리스, 첨단산업단지와 닿아있다. 이렇게 국가 차원에서 지지해주는 산업단지, 도시는 현재 모습은 황량한 허허벌판일지라도 시간이 지나면 확실히 뜬다고 봐도 된다.
이천-충주간 중부내륙선 KTX선이 개통되어 이천, 여주, 음성 지역에 30분 내로 닿을 수 있다. 게다가 한 블럭 건너 초등학교와 중학교가 설립될 예정이어서 아이들의 교육에 대한 걱정도 없다.
서충주 푸르지오 더 퍼스트 청약일정
충주시 뿐만 아니라 전국 거주자도 일반1순위에 해당된다.
- 특별공급 청약일: 5/2(월)
- 일반1순위 청약일: 5/3(화)
- 일반2순위 청약일: 5/4(수)
- 당첨자 발표일: 5/11(수)
- 입주 예정일: 2025년 6월
서충주 푸르지오 더 퍼스트 청약자격
- 특별공급: 전형별 청약자격은 아래 표를 참조, 특이점은 충주기업도시 소재인 기업에서 근무하는 종사자의 신청 전형이 따로 있다. 99세대나 되니 해당되는 사람이라면 놓치지 않기를 바란다.
- 일반공급: 6개월 이상된 청약통장을 지닌 성인이라면 누구나 신청 가능하다. 세대주 조건이나 소득, 거주지 제한이 전혀 없다.
- 기업도시에 짓는 아파트여서 충주시 거주자는 물론 전국에서 1순위의 자격이 주어진다. 다만 같은 순위에서 경쟁 시에는 충주시 거주자에게 우선권을 준다.
- 74, 84타입: 가점제 40%, 추첨제 60%로 선발
- 101, 124타입: 추첨제 100%로 선발
서충주 푸르지오 더 퍼스트 공급세대
서충주 푸르지오 더 퍼스트는 전체 1,029세대로 지어진다. 특별공급이 563세대, 일반공급이 466세대다.
특히 기업도시종사자로 뽑는 세대가 99세대나 되어 해당되는 사람이라면 꼭 활용했으면 하는 바람이다.
서충주 푸르지오 더 퍼스트 배치도
서충주 푸르지오 더 퍼스트는 전체 1,169세대로 지어지는데 이 중 오피스텔이 140호실(분양예정)이고 나머지 1,029세대가 아파트다. 전체 8개동 지하 4층~지상 37층으로 지어져 고층에서의 뷰를 만끽할 수 있다는 장점이 있다.
위 배치도에서 101동이 오피스텔동, 102동~108동이 아파트동이다.
그리너리 라운지라 하여 피트니스 클럽, 골프연습장, 사우나, 카페, 독서실 등 아파트입주민만을 위한 커뮤니티 시설을 잘 갖추고 있다.
거기다 요즘 문제가 되는 단지 내에 차 없는 아파트를 만들기 위한 노력이 돋보인다. 단지를 공원같은 느낌으로 조성하기 위해 조경에도 신경을 많이 쓴 모습이다.
평면은 전용면적에 따라 74, 84, 101, 112타입으로 나눠진다. 먼저 74A타입부터 살펴보면 4베이에 아일랜드형 주방의 느낌이 나도록 설계되어 있다. 크게 흠 잡을 곳 없는 평면.
74B 타입 역시 4베이에 남향인 구조.
84타입부터는 주방이 획기적으로 넓어보이게 짜여져 있다. 푸르지오가 역시 평면을 잘 뽑는다. 다만 향이 정동향이거나 정서향이라 취향에 따라 아쉬울 수 있을 듯.
84B 타입은 드레스룸이 특화된 구조. 동향 또는 서향.
84C는 방 개수를 최대 4개가 되도록 지정할 수 있다.
101타입부터는 중대형 평형으로 넓은 구조와 아일랜드식 주방이 포인트다.
124타입은 대형 평형으로 욕실이 무려 3개나 있는데다가 테라스까지 갖춘 남향집이라 흠 잡을 곳이 하나도 없다!
서충주 푸르지오 더 퍼스트 분양가
서충주 푸르지오 타입별 분양가와 가점제, 추첨제 물량을 계산하여 아래 표로 정리했다. 일반공급에서 가점제로 뽑는 세대는 132세대, 추첨제는 324세대가 된다.
발코니 확장비용까지 더한 분양가는 전반적으로 합리적인 편이다.
- 74타입: 28,700~32,300만원
- 84타입: 35,080~40,580만원
- 101타입: 44,000~48,800만원
- 114타입: 65,500만원
청약 당첨 시, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 된다. 계약금 10%도 1차에 1천만원, 2차에 1천만원을 뺀 나머지 10%를 납부한다. 중도금 60%는 전액 무이자로 중도금대출이 지원된다.
따라서 계약금 10%만 있으면 투자할 수 있다는 뜻.
서충주 푸르지오 더 퍼스트 예상 프리미엄, 안전마진
근처의 한화포레나서충주 아파트가 2023년 10월 입주 예정이다. 현재 전용면적 84m2 분양권이 3.2억원~4억원 사이의 매물이 올라와 있다.
한화포레나 서충주는 2021년 6월에 분양한 아파트인데, 당시 인기가 많지는 않았지만 시간이 흘러 인플레이션을 먹고 자라 현재는 3천만원 이상의 프리미엄이 붙어 있다.
이런 점은 감안하면 서충주 푸르지오 더 퍼스트 역시 대박치는 분양권은 아니더라도, 평타 이상은 치지 않을까 생각한다. 게다가 입주가 2025년으로 앞으로 3년 넘게 남았으니 최소 2~3천만원의 프리미엄은 기대해 볼 수 있을 것 같다.
게다가 재당첨제한기간도 없고 전매제한기간도 없어 분양권 매매도 가능하여 투자용으로는 최고의 조건이다.
*요약정리
비규제지역으로 전국구 청약신청 가능, 1주택자도 가능, 전매가능
계약금 10%만 있으면 됨
재당첨제한, 전매제한 없음
모두들 성투하십시어.
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