수서역세권 A3 신혼희망타운 잔여세대 로또청약, 미혼도 청약가능!
요즘 로또 청약이 자주 뜨는 것 같네. 입지가 무려 강남, 당첨되면 무조건 최소 7억원. 수서역세권 A3블록 신혼희망타운에 부적격으로 인한 잔여세대가 4세대 생겨 다시 분양한다.
수서역세권 A3블럭 신혼희망타운 위치
수서역세권A3블럭 신혼희망타운은 수서역세권공공주택지구에 세워지는 아파트다. 막상 수서역까지 걸어가려면 20분 걸리긴 하지만 여기까진 역세권이라고 보는 것 같다. A1, A2블럭 행복주택과 맞닿아 있고 길 하나 건너면 율현초등학교가 있다.
수서인데 입지 설명을 더 할필요는 없을 것 같다.
수서역세권 A3블럭 신혼희망타운 청약일정
이번엔 민간이 아닌 LH에서 공급하는 공공분양이기 때문에 청약홈이 아닌 LH청약센터 홈페이지(apply.lh.or.kr)이나 LH모바일앱에서 신청해야 한다.
청약일: 3/29(화)~3/30(수), LH청약센터
당첨자 발표일: 4/11(월) 오후 4시
입주 예정일: 2023년 1월 예정
수서역세권 A3블럭 신혼희망타운 청약자격
일반분양이 아닌 공공분양에 신혼희망타운이라 자격요건이 많이 까다롭다.
2022년 3월 18일 기준 서울시에 2년 이상 거주한
총자산이 3억4100만원 이하인
소득조건을 만족하는 무주택자인
신혼부부, '예비'신혼부부, 한부모가족
(공공분양이라 결혼 전인 예비 신혼부부도 자격이 된다)
여기서 우선공급으로 30%(1세대), 잔여공급 70%(3세대)를 뽑는다.
1. 우선공급 30% (1세대)
경쟁이 치열할 게 뻔해서 동점자를 제치고 현실적으로 가능성이 있으려면 우선공급 대상자이면서 가점이 만점은 나와야 가망있을 것 같다.
신혼희망타운이라서 일반적인 청약 가점과는 점수 매기는 게 다르다.
*우선공급 대상자: 예비 신혼부부, 결혼 2년 이내의 신혼부부 (or 아이가 2세 이하인 신혼부부), 아이가 2세 이하인 한부모가족
*우선공급 가점: 아래 우선공급 가점표 참조
2. 잔여공급 70% (3세대)
*잔여공급 대상자: 혼인기간이 2년 초과~7년 이내인 신혼부부(or 아이가 3세 이상~6세 이하), 아이가 3세 이상~6세 이하인 한부모가족
*잔여공급 가점: 아래 잔여공급 가점표 참조
수서역세권 A3블럭 신혼희망타운 평면도
수서역세권 A3블럭 신혼희망타운 아파트 평면은 전용면적46m2, 55m2 두 가지 타입이 있다.
모두 발코니가 확장된 게 기본이고 현재 공정상 추가 옵션 선택은 불가능하다.
46B타입, 1세대 분양, 방2 화1, 신혼부부 둘이 살만함
55B타입, 3세대 분양, 좁아도 방3개에 드레스룸까지 따로 확보됨, 신혼부부+어린 자녀1까지 커버가능
수서역세권 A3블럭 신혼희망타운 분양가, 공급물량
46타입, 55타입 모두 발코니 확장이 기본형이라 확장비용까지 합하면 분양가가 4억원 후반, 5억원 후반이다. 강남이라곤 믿기 어려울 정도로 저렴한 분양가.
거기다 계약 시에는 계약금 10%만 내면 되고 잔금도 대출이 의무여서 '덜컥 당첨됐는데 돈 없는데 어쩌지?' 이런 걱정은 거의 없을 것 같다.
장기대출가입의무인 아파트여서, 자금이 있어도 잔금을 전부 자납할 수 없고 최소 30%는 대출을 받아야만 한다.
전매제한기간이 지나서 팔거나 대출을 상환해도 수익이 온전히 내것이 아니고 일부를 주택도시기금에서 가져간다. 기금에 떼어주는 수익의 비율은 아래 표와 같은데, 최저 10%~최대 50%다.
최대한 적게 떼어주려면 대출기간을 제일 길게 30년으로 정하고 자녀를 둘 이상 갖는게 좋다. 그런데 이것도 당첨되어야 고민할 수 있는 부분이므로 패스.
입지가 워낙 좋아서 전매제한기간이 끝난 때에는 이보다 훨씬 가치가 높아져 있을 것이고, 수익을 분배한다쳐도 로또임은 확실하다.
건너편의 강남한양수자인의 전용59의 호가가 16.5억원이다. 현재 기준으로 최소 5억, 많게는 9억원의 프리미엄이 붙어있다.
청약 주의사항
1. 세대 중에서 1인만 신청하기
2. 실거주의무가 5년으로 꽤 길다
3. 전매제한이 10년이라 전매하려면 2030년 1월 1일부터 가능
4. 입주시기인 2023년 1월까지 세대 전원이 무주택자 자격을 유지해야 함
5. 총자산 3억 4100만원 기준에는 전월세임대보증금, 자동차, 비상장주식도 포함
세상에 이런 로또가 없다. 무주택자, 신혼부부, 연애 중인 커플은 이번 청약 꼭 신청하십시어.
미혼인데 당첨되면 그냥 결혼하면 됩니다.
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