여태까진 로또급 청약이었는데 이번에는 정말 '로또'다. 아니 로또는 세금 떼니까 로또보다 훨씬 나은 것 같다. 고덕 롯데캐슬 베네루체 계약취소분 2세대 무순위청약에 대해 정리해 본다.
고덕 롯데캐슬 베네루체 위치
평택 고덕지구가 아니라 서울시 강동구 고덕을 말한다. 번지수로는 서울시 강동구 상일동 175번지. 아래 지도에서 빨간색으로 동그라미 친 부분이다.
지하철 5호선 상일동역이 가장 가까우나 1km 떨어져 있어 걸어가기엔 거리가 약간 멀다는 게 아쉽다. 하지만 상일IC를 통해 외곽순환고속도로로 나가기 좋아 자차 이용하기에 편리한 위치다.
이곳의 강점은 교육열 높은 지역이라는 점. 학군이나 학원가로 말하긴 무리지만, 서울대 진학률 높은 고등학교 20위의 한영외고와 30위의 배재고등학교 가깝다. 주변에 산, 공원이 잘 조성되어 있어 녹지공간 많고 쾌적한 것은 물론이다.
고덕 롯데캐슬 베네루체 청약일정
2019년에 입주하여 3년차로 접어든 아파트라서 발표로부터 계약일과 잔금일이 아주 빠른 편이다. 계약일이 3월 말이고 잔금일이 5월 31일로 텀이 두 달 뿐이다. 자금계획 짤 때 이런 부분을 꼭 고려해야 한다.
청약일: 3/16(수)
당첨자 발표일:3/21(월)
계약일: 3/28(월)
입주일: 2022년 5월 31일 이후
고덕 롯데캐슬 베네루체 청약자격
이번 청약은 계약취소분에 대한 청약이어서 무순위다. 따라서 청약통장은 불필요하다.
하지만 2022년 3월 11일 기준으로 서울시에 거주 중인 무주택 세대주만 청약할 수 있다.
고덕 롯데캐슬 베네루체 배치도, 평면도
이번 계약취소분 주택은 2세대다. 동, 호수 정보는 아래 지도를 보자.
2세대 모두 전용면적 84m2로 동일하나 적용 옵션만 다르다.
고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가, 프리미엄
고덕 롯데캐슬 베네루체는 2019년에 입주가 완료된 아파트로 현재 3년 차 신축에 접어들었다. 근 1~2년 사이에 집값이 많이 올랐는데 과연 분양가는 어떨까? 다행히 분양가는 2017년에 최초 입주자모집공고 당시의 분양가와 동일하다. 아래 표에 분양가와 옵션 내용이 기재되어 있다. 두 세대의 옵션 내용이 다른 점도 확인.
-709동 2603호: 분양가 7억 9100만원, 발코니 확장함
-715동 204호: 분양가 7억 2530만원, 발코니 확장함, 전체 원목마루, 시스템 에어컨 5대, 현관 중문, 주방 엔지니어드 스톤, 미드웨이 선반, 하이브리드 쿡탑, 안방 슬라이딩장 옵션 적용
계약금 10%, 잔금 90% 납부하는 일정이다. 계약일이 3월 하순이고 잔금일이 5월 31일로 예정되어 있다. 잔금 일정이 앞으로 두 달 밖에 남지 않았다는 점에 유의해야 한다.
게다가 현재 고덕 롯데캐슬 베네루체의 시세가 12억원을 훨씬 초과하기 때문에 잔금대출이 나오지 않는다. 자금이 부족하다면 이 부분에 대해서도 고민해봐야 한다. 다행인 점은 등기친 후 전매가능하고 실거주 의무기간이 적용되지 않는다.
(재당첨제한기간 10년은 적용됨)
최근 실거래가가 12.6억원, 호가는 17억원. 이걸로 미루어보아 프리미엄은 최소 5억원에서 9억원은 확보되어 있다. 입주 3년 차 신축이고 주변의 악재가 하나도 없는 지역이라 계속 가치가 오를 곳이고 앞으로 붙을 프리미엄은 상상 이상일 것이다.
무순위청약 입주자모집공고문과 최초 입주자모집공고문은 아래에 첨부. 자격 되는 분들은 꼭 신청해서 성투하십시어.
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