도봉 롯데캐슬 골든파크 장기민간임대, 분양가, 전매가능?,청약의 모든것

도봉 롯데캐슬 골든파크 장기 민간임대, 분양가, 전매 가능?

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민간임대가 핫하다

오늘부터 접수 시작하는 건이라 신청할 겸 정리해 본다

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도봉 롯데캐슬 골든파크 위치

 

위치: 서울시 도봉구 방학동 717-6번지

 

 

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지하철 1호선 방학역 바로 코 앞이고

GTX-C 노선이 예정되어 있다

근처에 중랑천이 흐르고 있어 고층이면 뷰 좋을 것 같음

방학동 가본 적은 없어 잘 모르지만 오래 살다 온 친구 말이 조용하고 살기 좋다고 함

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도봉 롯데캐슬 골든파크 장기민간임대 신청일정

신청일 : 12/6(월)~12/7(화) 오전 10시~오후 5시, 롯데캐슬 홈페이지에서 신청

발표일 : 12/9(목) 오후 2시, 롯데캐슬 홈페이지에서 조회

입주일 : 2025년 7월 예정

 

홈페이지 주소

 

당첨자 발표일정

도봉 롯데캐슬 골든파크 장기민간임대 신청자격

 

2021년 12월 3일 기준으로 서울시, 인천시, 경기도에 거주 중인 세대주여야만 신청이 가능하다(세대원 불가)

중복청약은 불가하며 한 사람당 1건만 청약 가능한 점 주의

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신청자격

 

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도봉 롯데캐슬 골든파크 장기민간임대 공급규모

전체 2개동 282세대로 100% 임대물량으로 구성된다

평형은 깔끔하게 전부 84타입

 

공급규모 및 공급대상

 

조감도

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전체 타입 기본이 발코니 확장형이다

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84A

 

 

84A 타입, 80세대, 그런데 북향임

 

84A-1

 

 

84A-1 타입, 38세대, 북동향과 북서향이 섞여 있음

84B

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84B 타입, 80세대, 향도 구조도 이게 제일 좋네

84C

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84C 타입, 42세대

 

84D

84D 타입, 42세대, 무난무난

도봉 롯데캐슬 골든파크 보증금액, 전매, 전대가능?

결론부터 말하면 입주권 전매나 전대는 금지되어 있다

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 전매, 전대불가 ​

 

장기민간임대는 아무래도 분양전환에 대한 기대감과 임대하는 것이기 때문에 보유 주택이 아니므로 거주하면서 주택청약도 계속 도전할 수 있다는 것과 각종 세금 부담에서 자유롭다는 점 때문에 인기가 높은데 공고에는 거주 중인 임차인은 우선분양전환 권리가 없다고 명기되어 있다

거기다 확정분양가도 아님.. 그런데 분양전환 시 분양방법은 사업자가 정한다고 써둬서 분양전환을 하긴 한다는 뜻으로 해석된다

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현재 시점에서 주변 시세 대비 저렴한 보증금은 아니다

하지만 신축 아파트에 10년 간 고정된 전세금이라면 이야기가 달라진다

보증금은 8억 5700만원~8억 9500만원 사이이고

계약금 10%, 중도금 49%, 잔금 41% 납부하는 일정

그런데 중도금 대출여부는 또 미정이다

이래저래 걸리는 게 많네...

가격

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사실 전대 되는줄 알고 신청했는데 글 쓰면서 보니 전매 불가라니 짜게 식네 신청금 드는 것도 아니니 분위기 살펴봐야겠다.