과천 한양수자인 청약, 1순위 자격, 분양가, 평면도, 추첨?
연말이 다가와서인지 좋은 청약이 꽤 보인다
결론부터 말하면 과천 한양수자인 추첨 물량이 있는 줄 알고 정리 중이었는데 보니 가점제만 있어 아쉽네
당장 내일부터 청약 시작하는 과천 한양수자인 정리함
과천 한양수자인 위치
위치가 과천이다
역세권 도보 7분
입지설명은 끝
과천 한양수자인 청약일정
당해는 2021년 11월 25일을 기준으로 과천시에 2년 이상 거주한 사람을 말한다
과천시 거주기간이 2년 미만이거나 그외 경기도, 서울, 인천에 거주하는 경우에는 기타지역에 해당된다
특별공급 청약일 : 12/6(월)
일반1순위 청약일(당해) : 12/7(화)
일반1순위 청약일(기타) : 12/8(수)
일반2순위 청약일 : 12/9(목)
당첨자 발표일 : 12/15(수)
입주 예정일 : 2024년 1월
특공과 1순위의 당해, 기타지역의 청약날짜가 다르니 날짜 놓치지 않게 잘 봐야 한다
그리고 당연하지만 일반1순위에서 접수가 끝날 것이기 때문에 일반 2순위까지 순번은 안 온다고 보면 된다
과천 한양수자인 특별공급, 일반공급 청약자격, 가점제
일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금을 만족한 통장을 지닌 세대주여야 한다
특별공급은 각 전형별 요건이 다르니 요약된 건 아래 표를 참조
전용면적 85m2 미만이므로 추첨제 물량은 없고
100% 가점제로 선발한다
과천 한양수자인 평면도
과천 한양수자인은 전체 4개동 최고 20층까지이며 174세대로 지어진다
이 중 87세대가 특별공급 물량이고 나머지 87세대가 일반공급 물량으로 딱 반반이다
세대 수가 적어 커뮤니티 시설이 부족하지 않을까 싶지만 어린이집, 경로당, 주민카페 등 필요한 건 갖춰진 모습, 다만 피트니스 센터나 골프연습장은 없네
과천 아니랄까봐 단지 내 커뮤니티 시설에 독서실이 있다 회의실도 있는 아파트는 처음 보는 듯;;
평면도 자체는 평이한데 향이 좀 아쉽다
특히 59A, 59C 타입은 북동향이어서 음.. 나머지 59B, 84A, 84B 다행히 남동향이다
59A 타입, 37세대, 북동향
59B타입, 19세대, 4베이에 향도 좋음 굳
59C타입, 32세대, 이것도 북동향
84A타입, 53세대, 4베이에 남동향 굳
84B타입, 33세대, 거실이 넓고 주방이 작다 아일랜드 주방 하나 추가해야 할듯
요약하면 57B 타입과 84타입의 구조와 향이 좋아 제일 경쟁률 높을 듯
과천 한양수자인 분양가, 공급물량
59타입의 분양가는 6억 중반대
84타입의 분양가는 8억 후반대다
전체 174세대 중 87세대가 특별공급 물량이고 나머지 87세대가 일반공급 물량으로 딱 반반이다
계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 납부하는 일정으로 중도금대출은 이자 후불제로 40%까지 지원된다
바로 옆에 100세대인 과천센트레빌아스테리움의 84m2의 호가가 19억원에 올라와 있다
암만 분양가 상한제가 적용된다지만 주변 시세와 비교해 봐도 너무나 저렴한 분양가
당첨만 됐다 하면 10억은 거저버는 청약!
과천 한양수자인 전매제한, 실거주기간, 재당첨제한
프리미엄이 +10억인 만큼
온갖 제한은 다 걸려있는 모습이다
분양권은 물론 10년간 전매금지에
5년 동안 연속해서 실거주해야 하는 의무가 있고
재당첨 역시 10년간 제한된다
원문은 아래 캡쳐한 내용 참조
제한이 많다는 건 그만큼 돈이 된다는 뜻으로 이해하면 되겠다
청약 넣기 전 아래 입주자 모집공고 파일 꼭 읽어보시기 바라며 당첨되는 사람 벌써 부럽다...
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