제일풍경채 영종국제도시 A16블록 사전청약

이번 달에도 인천 영종에 사전청약이 한 건 공고가 나왔습니다. 영종은 나라에서 개발을 밀어주는 영종국제도시로 분양가상한제가 적용되는 사전청약이라 의미가 있습니다. 당첨되어도 계약금이 필요 없고 패널티 없이 포기할 수 있기 때문인데요, 제일풍경영종국제도시 A16블록 사전청약에 대해 정리해 봅니다.

 

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 위치

제일풍경채 영종국제도시 아파트는 위치는 아래 인천시 중구 영종국제도시 A16블록에 지어집니다. 인천대교와 가까워서 송도로 이동하기에도 가깝고 영종대교로 청라, 서울로 이동하기에도 좋은 위치입니다. 그리고 제3연륙교가 완공이 2025년으로 예정되어 있습니다.

아래 지도에 빨간색으로 동그라미 친 부분이 제일풍경채 영종국제도시 A16블록 위치입니다. 맞은 편에 블록에 외국인학교가 설립될 예정이며 씨사이드파크가 가까워 산책하기 좋을 것 같네요. 

 

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 청약일정

• 특별공급 청약일: 8/8(월)
• 일반1순위 청약일: 8/9(화)
• 일반2순위 청약일:  8/10(수)
• 사전당첨자 발표일: 8/17(수)
• 본청약 예정시기: 2023년 8월 예정
• 입주 예정시기: 2026년 8월 예정

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 청약일정

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 청약자격

• 특별공급: 기관추천, 경제자유구역, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 전형은 아래 표를 참고하세요.
• 일반공급: 24개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 인천, 서울, 경기에 거주하는 무주택(또는 처분조건부 1주택) 세대주

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 청약자격

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 공급세대

전체 1,457세대 중 사전청약으로 공급되는 물량이 1,239세대입니다. 이 중 인천시 거주자에게 50% 우선공급하며, 나머지를 수도권 거주자에게 공급합니다.

예비번호는 따로 선발하지 않으며 미계약분은 추후 본청약에 포함시켜 진행합니다.

• 특별공급 세대 수: 896세대 
• 일반공급 세대 수: 343세대

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 공급세대

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 동호수배치도, 평면도

제일풍경채 영종국제도시 아파트는 전체 17개동 지하2층~최고21층으로 1,457세대로 지어지는 아파트입니다.

타입은 모두 전용면적 84m2로 지어지며 84A, 84B의 두 가지 타입이 있습니다.

84A타입, 4베이의 판상형 구조

84B타입 2베이 타워형 구조

평면도에 구조만 있는 이유는 사전청약이어서 그렇습니다. 세부 옵션과 구조는 본청약때 확정되어 공고됩니다. 변경 가능성이 있으므로 구조는 그저 참고용으로 가볍게 보면 될 것 같네요.

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 분양가

제일풍경채 영종국제도시 추정분양가는 4.92~4.96억원으로 책정되어 있습니다. 여기에 발코니 확장비용, 옵션은 포함되지 않은 금액이며 본청약 때 최종 분양가가 확정됩니다.

제일풍경채 영종국제도시 A16블록 분양가(추정)

어디까지나 추정분양가이므로 본청약 때에는 상승 가능성이 큽니다. 얼마나 상승할지와 발코니 확장비용이 얼마로 책정될지가 관건이겠지요. 하지만 분양가상한제가 적용되는 지역이므로 크게 부담되는 수준으로 책정되지는 않을 것 같습니다.

 

바로 옆 블럭의 이편한세상 영종하늘도시의 시세를 살펴보면 4.9억~5.2억원의 호가가 올라와 있으며, 최근 실거래가가 4.95억원에 체결되었음을 알 수 있습니다. 

이편한세상 영종하늘도시 최근 실거래가 4.95억원

현 시점 기준으로 분양가가 비싼 것도 저렴한 것도 아닌 딱 시세대로이니 본인 판단에 따라 청약하면 될 것 같습니다.

사전청약이라 청약을 할지 말지 고민이 될텐데요, 사전청약의 장단점은 아래 글을 클릭하면 도움이 될 것 같네요.

 

https://seafreediving.tistory.com/211

사전청약이란? 사전청약 장점, 단점