SK리츠 공모주 청약일정, 주관사 및 공모가

사실 리츠 주식 투자는 알고보면 괜찮은 편이다

나도 이미 국내 리츠주식 하나와 미국 리츠주식 하나를 들고 있긴 하다 그런데 리츠가 뭐야??

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와이프가 리츠에 투자 하고있다길래 리츠(REITS)가 뭐냐고 몇 번인가 물어봤었다

 

 아무래도 흔히 듣고 말하는 단어가 아니다 보니 한번 듣고 나서고 금세 잊어버리기 쉬운 것 같은데 쉽게 말하면 투자자로부터 모인 자금으로 부동산을 매입하거나 투자하고 관리하며 얻은 수익을 배당으로 재분배하는 기금이라고 보면 된다 정확히 말하면 기업은 아님

​ 더 풀어서 말하면 내가 리츠 주식을 사면 그 건물에 지분투자하는 것이라고 생각해도 된다 투자하는 부동산의 종류도 여러가지다. 흔하게는 오피스빌딩, 쇼핑몰, 의료시설, 데이터센터, 물류센터, 창고 등 다양한데 한국에서는 아무래도 오피스 빌딩에 투자한다는 이미지가 강한 것 같다.

똑같지는 않지만 맥쿼리인프라 비슷한 거라고 보면 되고

요즘처럼 부동산 가격이 폭등하는 때면 리츠가 주목을 받는다

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SK리츠는 종각역 앞의 SK서린빌딩과 주유소 116개를 갖고 있다

특히 SK서린빌딩은 SK와 5년 간 임대차 계약을 맺고 있어 최소한 이 5년 간은 안정적으로 수익을 낸다고

(=배당이 유지된다고) 봐도 됨

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SK 서린빌딩 위치

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서린빌딩 가격이 1조 560억원이라 비싸게 산 것 아니냐는 말도 있는 모양인데

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을지로에 있는 더존을지타워(지상 21층, 연면적 54,558m2)와 비교하면 서린빌딩(지상 36층, 연면적 83,801m2)의 절반쯤 되는 면적과 층수인데 2019년에 4,561억원에 팔렸다

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그렇다면 시간이 흐른 지금 SK서린빌딩의 가격은 1조원이 맞는 것 같은데..?

SK리츠 청약일정

SK리츠는 희안하게 청약신청을 사흘 동안 받는다

난 공모주는 이틀 청약이 국룰인줄로만 알고 있었네;;

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청약일 : 8/30(월)~9/1(수) 오후 4시

환불일 : 9/3(금)

상장일 : 9/14(화) 유가증권시장 상장 예정

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청약일정 설명표

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청약접수는 마지막 날인 9/1(수)에 하는 것이다 미리 할 필요가 음슴

보니까 바이오 관련주인 에이비온 청약과 날짜가 겹쳐 어느 정도 분산될 것 같다

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어느 증권사로 청약해야 할까? SK리츠 주관사

한국투자증권, 삼성증권, SK증권, 하나금융투자

리츠의 공모가는 5천원으로 고정되어 있다

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특이한 점은 균등배정이 없고 비례배정만 있어 청약의지가 있다면 간 보지 말고 몰빵하면 됨ㅇㅇ

SK증권이나 하나금융투자로 신청하면 많이 받을 수 있을 것이다

보통 이 두 증권사 계좌 갖고 있는 경우가 없기 때문임

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그리고 당연히 중복청약은 안 된다

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SK리츠 따상 가능성은?

가장 최근에 상장한 리츠 주식 중 디앤디플랫폼리츠가 있어 주가흐름을 보면

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공모가 5천원이었음

음...

물론 디앤디플랫폼리츠는 물류센터에 집중 투자하는 리츠라 SK리츠와는 성격이 다르니 이보다는 나을 것이다

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만약 최근에 상장한 핫한 공모주 카카오뱅크, 맥스트, 플랜티어 등 따상을 친 공모주처럼 SK리츠도 따상을 치지 않을까? 요런 기대로 몰빵하는 것이라면 아주 매우 말리고 싶다

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주식의 성격이 달라 따블만 되어도 엄청 대단한 것임 이건 부동산이고 일반 공모주는 기업이라 가치를 비교하기가 난감하다 암만 부동산 가격이 폭등하는 시대에 살고 있다지만 하루아침에 부동산 가격이 2배가 되지는 않는 것과 같다

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결론은 따상의 가능성은 거의 없어 보이며 배당수익을 목적으로 접근하는 거라면 오케이임

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리츠 상장이 이슈가 되는 걸 보면

1. 공모주 투자 과열

2. 부동산 과열

인게 현재 상황이 아닌가 싶으네

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아마도 분기배당이라는 점 때문에 화제가 되는 것 같은데 현재 분기배당을 하는 국내 우량주는 삼성전자 뿐인걸로 알고 있다

(더 있으면 알려주세요)

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오해하면 금물인 점이 분기 배당이라고 배당금을 4배로 지급한다는 뜻은 아니고 어차피 1년에 배당할 금액은 정해져 있는데 나눠서 4번 준다는 거라 개인적으론 조삼모사 아닌가 싶으네;;

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SK리츠 예상 배당수익률

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2021년 예상 배당수익률 5.45%이면 세후 4.61%다

저금리 시대에 이정도 배당수익률이 확정이면 아주 우수한 편

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Unsplash @Owen Lystrup

​리츠투자는 장기투자용으로 보면 꽤 괜찮다

사놓고 마음 편안한 몇 안되는 주식임

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리츠의 장점으로는 잊고 지내다 보면 어느 날 배당금이 입금된다는 점

단점으로는 주가흐름이 지지부진해서 영 재미가 없다는 점인데 단타칠 생각도 없긴 하지만 무튼

난 이미 리츠 2개나 들고 있어 SK리츠 청약은 패스할 생각이다.