청라 한양수자인 디에스틴 오피스텔 청약
개인적으로 기다리고 있던 청약이었는데
어제 드디어 공고가 올라와서 포스팅 해본다
청라 한양수자인 디에스틴 오피스텔 위치
여긴 입지가 쩐다 청라호수공원 바로 앞!
대중교통이 좀 약한 문제가 있는데 현재 석남역까지 운행하는 지하철 7호선이 청라까지 연장될 예정이다 아직 착공 전 시행사 선정단계지만 입주시기와 비슷하게 완공되지 않을까 기대됨
추가로 지하철2호선도 홍대에서 연결하는 사업 추진 중이다
그 밖에도 청라의 확정된 호재는 아주대 병원 설립 예정, 코스트코, 스타필드 입주 예정, 하나금융그룹 본사 청라로 이전 등이 있다
청라 한양수자인 디에스틴 오피스텔 청약일정
청약일 : 11/30(화)
발표일 : 12/3(금)
입주일 : 2026년 3월 입주 예정
청라 한양수자인 디에스틴 오피스텔 청약자격
오피스텔 청약은 세대주 요건도 청약통장도 필요 없다
준비물로 그저 증거금 300만원만 있으면 됨
300만원은 당첨자 발표일 지나고 12/6(월)에 당첨자, 낙첨자 모두에게 전액 환불된다
인천시 거주자, 소재지 법인에게 20% 우선배정 물량 있음
청라 한양수자인 디에스틴 오피스텔 공급물량, 배치도, 평면도
한양수자인 디에스틴은 전체 702호실로
3개 동에 최고 47층 높이로 지어진다
고층 당첨되면 호수공원에 시티타워 뷰 장난 아닐듯
구조가 영 별로란 의견도 있지만 그게 중요한 게 아니다
통상 옵션으로 하는 주방 엔지니어드 스톤이나 현관 중문 비스포크 세탁기까지 다 기본제공이라는 게 특이점
84A 타입, 그래도 이 구조는 쫌 별로임
84B 타입, 구조 좋다
84C 타입, 이게 제일 마음에 듦
청라 한양수자인 디에스틴 오피스텔 분양가
위치가 쩔고 고사양 자재가 기본제공인만큼
분양가에 아주 살뜰하게 반영되어 있다
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%으로 납부하며
중도금 60% 전액, 심지어 무이자로 지원된다
오피스텔은 올해까지 공고한 건에 한해 DSR 제한 예외라 안심
전매제한, 중복청약 금지
전매는 등기일(2026년 3월)까지 금지고
중복청약 금지여서 한 사람 당 한번만 신청해야 한다
투자가치
고분양가라는 의견이 많은데 한번 계산해보자
분양가가 6.5억~7.5억 사이이고
통상 옵션으로 제공되는 인테리어 사양 없이
기본제공으로 포함된 게 1천만원 가량
중도금 이자를 4천만원쯤으로 잡으면
사실 분양가는 6~7억원 사이로 계산된다
따라서 비싼 분양가는 아니다
현재 시점에서 봐서 비싸다는 생각이 드는데 입주시기가 2026년, 앞으로 5년 후이므로 그땐 저렴한 분양가였다고 생각할지도 모르는 일이다
맞은 편의 같은 브랜드 청라국제금융단지한양수자인레이크블루의 실거래가 평균이 9억 7500만원,
답 나옴
분양가보다 더 중요한 건 아파트든 오피스텔이든 적극적으로 청약해야 하는 이유는 내년부터 DSR이 적용되어 대출한도가 줄어들기 때문에 뭐든 노린다면 올해 안에 해결해야 한다고 보고 있다
모두들 성투하십시어
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