동백호수공원 두산 위브더제니스 분양가 청약정보

해볼만한 청약이 많지 않은 요즘, 경기도 용인시 동백동 신동백지구에 청약이 등장하여 정리해 봅니다.

입지환경
홈페이지의 입지 소개 페이지에서는 동백지구에 포함되는 것처럼 원을 쳐 두었습니다만 정확히는 동백지구는 아니고 길 하나 건너 인접한 곳으로 신동백지구가 맞습니다.

그런데 신(新)을 붙이려면 구도심보다 면적이 넓거나 최소한 비슷해야 새로운 구역으로 사람들이 이동할 요인이 되는데 신동백지구가 더 작아 확장될 여력이 없어 보입니다. 그래도 동백지구 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있겠네요.

가장 가까운 대중교통은 에버라인 어정역을 이용할 수 있습니다. 도보로 15분이라 조금 걸리는 편이지만 이 정도면 역세권이죠. 그러나 결국 기흥역에서 환승해야 해서 버스나 자차 이용이 더 나을 것 같습니다. 현재로선 대중교통이 불편하나 GTX A노선 용인역이 2024년 개통 예정이라 개통되면 한결 나아질 것으로 예상합니다.


청약일정
-특별공급 청약일: 10/17(월)
-일반1순위(용인) 청약일: 10/18(화)
-일반1순위(기타): 10/19(수)
-일반2순위 청약일: 10/20(목)
-당첨자 발표일: 10/27(목)
-입주 예정시기: 2025년 7월

청약자격
-특별공급: 아래 첨부한 입주자모집공고문을 다운받아 꼭 확인하기 바랍니다.
-일반공급: 24개월 이상, 지역별 예치금액을 맞춘 청약통장이 있는 수도권 거주자(서울, 인천, 경기도) 중 무주택 또는 1주택인 세대주. 추첨제 없이 100% 가점제로만 뽑습니다. 지역별 예치금액은 아래를 참고하세요.

용인시 거주자라면 통장에 2백만원이 있으면 지원할 수 있습니다.


동호수배치도, 평면도

동백호수공원 두산위브더제니스 아파트는 동백동 지역주택개발로 아파트로 전체 7개동 지하 3층~최고층 22층 전체 378세대 중 조합원 물량을 제외한 나머지 30세대가 분양 대상입니다.

조합이 있는 아파트는 대개 애매한 동호수만 남기 마련인데 아래 동호수 배치도를 보면 로얄층 세대가 꽤 남아 있습니다.

평면도를 살펴보면 전용면적에 따라 61, 75, 84타입으로 나눠집니다. 소형평형 위주이고 국평인 84타입의 공급물량이 단 2세대 뿐이라 아쉽습니다.

 

모든 주택형이 4베이 구조로 시원하게 나왔다는 장점이 있습니다. 애매하게 남동, 남서향 이런 것 없이 모든 타입이 정남향 또는 정동향입니다. 정남향이면 베스트겠지만 정동향에 걸리면 애매하겠네요.

 

동백호수공원 두산위브더제니스 분양가
분양가와 발코니 확장비용을 합한 총 분양가를 아래 표로 정리해 두었습니다. 발코니 확장비용은 그럭저럭 싸지도 비싸지도 않은 수준입니다.

당첨되면 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 30%로 납부해야 합니다. 중도금대출은 40%까지 이자후불제로 알선됩니다. 계약금 비율이 20%로 요즘 같은 때 다소 세네요

그래서 계약금 20%와 중도금 10%는 자납해야 하니 분양가의 30%의 현금은 갖고 있어야 하겠습니다.

적정한 가격인지 아닌지 비교를 위해, 바로 옆에 인접한 서해그랑블 84m2의 시세를 살펴보겠습니다. 현재 호가가 6억~6.5억원 수준이고 동백호수공원 두산위브더제니스 분양가가 6.3억원이니 얼핏 2천만원의 안전마진은 있는 것처럼 보입니다.

하지만 부동산시장이 하락세에 접어들었다는 점을 꼭 감안해야 하겠습니다.

현재 6억원이면 여기보다 더 상급지인 곳 살 수 있는 게 많아서 조금 애매하고 점수 높은 통장을 여기에 쓰기엔 아깝다는 생각이 드는 것도 사실입니다.  그럼에도 용인에 등장하는 오랜만의 청약이기도 하고 공급물량이 30세대로 적은 데다가 높은 분양가는 또 아니라서 완판될 것으로 예상합니다.


전매제한, 재당첨제한, 거주의무기간

재당첨제한기간: 10년

전매제한기간(특공): 발표일로부터 5년

전매제한기간(일반): 잔금일

거주의무기간: 없음

 

모델하우스는 미개관으로 사이버 견본주택으로 대체한다고 합니다. 홈페이지를 참고하시기 바라겠습니다.