수방사 사전청약 모집공고, 분양가

입지 쩔어서 많은 사람들이 기다리던 사전청약 동작구 수방사 사전청약 모집공고가 드디어 떴다. 단군이래 최대 경쟁률을 기록할 사전청약이 되지 않을까 예상해본다.

 

입지환경

서울 동작구 수방사 부지를 개발하여 아파트를 짓는다. 아파트명은 미정인지 카카오맵에 검색하니 동작구 수방사 아파트라고만 되어 있다. 번지수는 서울시 동작구 노량진동 154-7번지 일원.

 

지하철 1호선, 9호선 노량진역까지 도보 7분이면 닿는 역세권이고 반대방향으로 노들역도 도보권으로 이용할 수 있다. 게다가 88 바로 앞이라 차로 이동하기도 좋고 다리만 건너면 여의도, 용산, 옆으로는 반포도 가까워 은근히 서울 센터인 위치다. 게다가 한강뷰도 나오고! 바로 옆 옆 래미안트윈파크 아파트에서 한걍뷰가 나오는데 이런 느낌. 사진은 호갱노노에서 캡쳐해 왔다.

 

 

대로 바로 앞이 아니라 도로 소음은 덜할 것 같다. 그런데 1호선이 지상철이라 열차 소음은 예상되긴 한다.

 

 

청약일정

 

주의해야 할 점은 한 세대에서 1인만 신청해야 한다. 

• 특별공급 신청일: 6/19(월) 오전 10시~6/20(화) 오후 5시
• 일반공급 신청일: 6/21(수) 오전 10시~6/22(목) 오후 5시
• 신청장소: 사전청약 홈페이지 (사전청약.kr), LH청약센터 앱
• 당첨자 발표일: 2023년 7월 5일 오후 2시
• 본청약 예정시기: 2024년 9월 15일경
• 입주 예정시기: 2027년

 

공급세대

 

수방사 아파트는 전체 556세대로 지어지는데 이번 사전청약 대상은 255세대다.

(특별공급 176세대, 일반공급 79세대)

 

 

사전청약이라서 예비번호는 뽑지 않고 정원에 미달되면 미달된 물량은 다음 본청약으로 넘어간다. 이번 사전청약에 떨어져도 이 다음 본청약에도 또 한번 기회가 있으니 너무 실망하지 말자.

 

청약자격

 

청약자격 요건이 복잡한데 아래 표 하나로 정리가 된다. 

 

-공통조건: 서울시, 인천시, 경기도에 거주 중인 무주택자만 신청 가능하다. 위 표에서 청약통장, 소득조건, 자산조건을 모두 충족해야만 한다.

동일순위에서 경쟁 시 서울시 거주자자 우선하며, 1세대에서 1인만 신청해야 한다.

 

-자산조건: 부동산(건물+자산 합쳐서) 보유가액 2억 1550만원 이하여야 한다.

자동차는 차량기준가액(차 보험료 산출할 때 뜨는 금액)이 3,683만원 이하여야 한다. 차 구입 당시 금액이 아님.

 

-소득조건: 공급유형별 기준이 되는 소득금액이 달라서 아래 표를 참고하자.

자산조건이 맞더라도 소득조건이 초과하면 자격이 되지 않는다. 사실상 대기업 맞벌이 부부의 경우는 자격이 안 된다.

수방사 사전청약 공공분양 소득조건

동호수배치도, 평면도

수방사 아파트는 전체 5개동으로 지어지며 이 중 101~103동까지만 사전청약 물량이며 나머지 104, 105동은 군 관사로 사용된다.

 

모두 전용면적 59m2인 소형 평형으로 지어진다. 아래 평면도는 참고용으로만 보자. 사전청약이라 확정된 구조나 평면이 아니다.

 

분양가

동작구 수방사 추정 분양가 872,250,000원

(사전청약 기준 추정분양가이므로 추후 본청약 때에는 오를 가능성 높음)

공공분양치고는 분양가가 센 편이지만 입지에 비해서 말도 안 되게 싸긴 하다. 으로 본다. 그렇다해도 입지에 비해 말도 안 되게 싸긴 하다.

바로 옆 래미안트윈파크 같은 평형의 실거래가가 13.6억원에 거래되었다. 최소 5억원의 안전마진은 있는 것.

개인적으로 3기 신도시 사전청약 이런 건 회의적인 입장인데 서울시 내 사전청약은 무적권적으로 해야 한다고 본다. 자격 되는 분들은 꼭 넣어서 좋은 소식 있으시길.

 

동작구 수방사 입주자 모집공고문은 아래를 클릭하면 다운받을 수 있다.

 

2023년 6월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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