더샵 송도엘테라스 오피스텔 청약의 모든 것
이번 주는 청약해볼만한 오피스텔이 몇 곳 있는데 그 중 하나 송도의 더샵 송도엘테라스를 소개해 본다
더샵 송도엘테라스 위치
송도 근방도 아니고 정확히 송도에 위치
코앞에 메가박스와 송현아가 있다
아파트와 붙어있거나 초등학교가 가까웠다면 더할 나위 없겠지만 송도는 기업유치에 성공한 신도시라 이 정도도 아주 훌륭하다
더샵 송도엘테라스 청약일정
청약일 : 11/3(수) 오후 5시 30분까지
발표일 : 11/8(월) 오후 4시이후
계약일 : 11/10(수)~11/11(목)
입주일 : 2024년 2월 입주 예정
청약에 필요한 준비물이 신청금 3백만원이 있다
이는 발표일 다음날인 11/9(화)에 당첨자, 탈락자 모두에게 환불된다
더샵 송도엘테라스 공급물량, 평면도
타입별로 1군부터 4군까지 나눠져 있으며 인당 하나의 군에만 청약할 수 있다(중복청약하면 무효처리되니 주의)
2021년 10월 28일 기준으로 인천시 거주자나 소재지를 둔 법인에 20%의 물량을 우선 배정한다
더샵 송도엘테라스는 동 하나에 144호로 구성되어 있다
유상옵션 부분은 빼고 평면만 캡쳐했다
84A-1, 무난한 구조
84A-2, 24호
84A-3, 22호
84A-4, 2호, 테라스 엄청 넓다
84A-5, 2호, 테라스와 세대마당까지 있음
84B-1, 12호, 거실 넓고 테라스까지 있어 실제론 더 넓어뵘
84B-2, 15호, 거실과 테라스 사이 빈 공간이 있어 더 넓어보이는 효과가 있음
84B-3, 14호, 방과 테라스 사이 빈 공간이 있어 더 넓어보이는 효과
84B-4, 3호, 테라스에 세대마당까지 있다
84C-1, 8실
84C-2, 10실
84C-3, 8실
84C-4, 2실, 넓은 테라스
이름에서부터 엘테라스라더니 정말 테라스 없는 호가 없다 간혹 세대마당도 넓게 빠진 호도 있어 인상적
호수가 많지도 않은데 평면은 다양해서 캡쳐 빡셈;;;
더샵 송도엘테라스 분양가
각 타입별 최고 분양가는 아래 표와 같다
계약금은 계약 시 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부하는 일정이며 중도금은 자체보증으로 60% 전액 대출된다 요즘 DSR 규제 때문에 흉흉한데 오피스텔 분양의 중도금 대출은 DSR 적용 예외 대상이므로 걱정이 없다!
또 특이한 점은 이자후불제가 아니라 무이자 대출이라는 점이다
더샵 송도엘테라스 전매제한 기간
전매는 등기칠 때 까지 제한되어 있다
입주시기가 2024년 2월이니까 앞으로 2년 반쯤 뒤라고 보면 될 듯
같은 면적84m2의 근처 오피스텔의 시세를 보면 6억 후반~8억까지의 호가가 형성되어 있다
물론 저쪽은 초등학교가 가깝고 좀더 상품성이 높긴한데 대충 가격비교만 해보면 더샵 송도엘테라스 분양가가 6억 후반에서 8억 초반이니까 조금 비싼 수준으로 보일 수 있으나 중도금 대출이자가 무이자란 점을 감안하면 개인적으로는 적정가격이라고 생각한다
1,2,3,4군 모두 같은 평형이고 구조만 조금씩 다른데 어디 하나 크게 빠지는 부분은 없어 적당히 넣어도 괜찮을 것 같고 꽤나 눈치싸움이 될 것 같다.
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