서울시 신혼부부 전세대출 신청완료!

서울시 신혼부부 전세대출 포스팅의 조회수가 꽤 높기에 이어서 적어본다

구비서류는 아래 포스팅에서 확인하면 됨

서울시 신혼부부 전세대출 신청 서류 - https://seafreediving.tistory.com/m/41

서울시 신혼부부 전세대출 신청 서류

 

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서울시 신혼부부 전세대출 신청 서류

​일반 전세대출을 받을까 서울시 신혼부부 전세대출을 받을까고민을 정말 많이 했다​둘의 가장 큰 차이는...

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어느 은행에서?

취급 은행이 따로 있다

본인 주거래라고 아무데나 가면 안됨

#KB국민은행

#하나은행

#신한은행

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회사에서 가장 가까운 KB국민은행에 갔는데

국민은행 재원이 거의 소진되니

다른 은행 가라는 공지가 있어 물어보니

막상 은행원은 첨 듣는 얘기라고 함 뭐지?

무튼 난 KB국민은행에서 신청했는데

이 대출을 오래 취급했기 때문에 잘 알 것이라 생각했고 실제로도 그러했음

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대출 신청시기?

전세집 잔금 치르는 날로부터 한 달 전부터 신청 가능하다

너무 일찍 가도 은행에서 안 받아줌ㅋㅋㅋ 난 한달 반 전에 갔는데 은행에서 다시 오라고 했다

몰랐는데 요즘은 은행도 예약을 받더라 예약 잡고 갔더니 대기 없이 바로 업무볼 수 있었음

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그리고 반드시 남녀 둘 다! 가야 한다

두 명의 사인이 필요해서인데

사인만 하는데도 은근히 한 시간 걸림...

나는 국민은행 통장이 없어서 통장개설, 인터넷뱅킹까지

해서 1시간 반쯤 소요되었다

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대출 자격?

서울시민이거나 서울로 이사할 예정이어야 하고

전세집이 서울시 내에 소재해야 하며

(경기도는 경기도신혼부부대출이 따로 있는 걸로 앎)

신혼부부거나 결혼 예정자여야 하면서

커플의 합산 소득이 9700만원 이하이면서도

둘 다 무주택자여야 한다

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별 것 아닌 것 같지만 AND 조건이라 생각보다 까다로움

은근 하나씩 걸리는 게 있어 대출자격이 안 되는 경우가 많다

보통 소득이나 주택보유여부 조건에 걸려서 아웃됨

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나의 경우 와이프가 올해 상반기까지 유주택자였으나

7월에 처분하게 되어 무주택자 신분으로 복귀하여

이 대출을 이용할 수 있었다

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대출 금리?!

가장 중요한 건 대출이 최대 얼마까지 가능할 것인가와 대출 금리가 몇%냐 하는 점 아닐까 싶다

대출한도는 은행원에게 물어봐야 하지만 금리는 셀프로 계산이 가능한데 계산식은 이렇다

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① 기준금리(신 잔액기준 COFIX 6개월) + ② 가산금리(1.6%) - ③ 이자지원금리(???%) = 내 대출금리

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기준금리는 매달 공시하여 달마다 달라지는데 아래 사이트에서 조회 가능하다

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https://portal.kfb.or.kr/fingoods/cofix.php

 

 

 

전국은행연합회 소비자포털

금융상품정보, 금리/수수료 비교공시, 금융서비스정보, 소비자정보, 금융교육

portal.kfb.or.kr

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여기서 신 잔액기준 COFIX로 봐야 함

 

 

오늘 기준으로 신잔액기준 COFIX 금리는 1.11%다

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가산금리는 1.6%로 적혀 있는데 이는 고정이다

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다음으로 이자지원금리

이게 높아야 내 대출금리가 낮아진다

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사실 이 대출의 정식이름은 신혼부부 임차보증금 이자지원사업 이다​

대출금리는 어느정도 정해져 있는데 서울시에서 이자를 지원해서 신혼부부의 부담을 줄여준다는 뜻

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소득에 따라 지원 %가 다른데

중요한 점은 부부합산 이라는 점

만약 둘 중 한 명이 무직이라면 한명의 소득만으로 계산된다

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그리고 혼인신고 함부로 미리 하면 안 되는 이유

예비신혼부부에게 0.2% 어드밴티지가 있다

대출 받고 잔금 치른 후에 해도 늦지않음

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그리하여 우리의 경우에는

내가 당시 마침 코로나발 백수여서

내 소득만으로 계산하여 금리가 엄청 낮게 나왔다

물론 한도도 적다는 게 문제ㅋㅋㅋ

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① 기준금리(신 잔액기준 COFIX 6개월, 1.11%) + ② 가산금리(1.6%) - ③ 이자지원금리(2.2%) = 0.51%

이지만 최저 이율이 연 1.0%이므로 우리는 1%로 대출 받기로 되어 있다

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응?

암만 저금리라지만 이자가 1%라니?!?!

너무 황당하여 부인님이랑 한참 웃었다ㅋㅋㅋㅋㅋ

정말 백수로서 뽑을 수 있는 모든 뽕은 다 뽑는 것 같음

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더 상세한 내용은 서울시 주거포털에서 확인~

https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_070101

 
그러나 우린 반년도 안되서 등기를 쳤다
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