힐스테이트 관악센트씨엘 아파트 분양가, 청약정보
봉천동에 청약이 떠서 정리해본다. 이달 초 분양한 상도 푸르지오 클라베뉴와도 비교해 봄.
입지
힐스테이트 관악센트씨엘은 봉천4-1-3 재개발구역에 지어지는 아파트다. 7호선 상도역과 2호선 봉천역 사이에 위치하고 있다. 지형적 특성상 양쪽 역으로 가려면 버스를 한번 타야 지하철역으로 갈 수 있다.
서부선 구암초교역 역세권이 될 '예정'인데 서부선은 아직 착공 전이고 그마저도 올해 안에 착공하긴 어려워 보인다. 2년 뒤에나 착공 예상된다던데, 보수적으로 어림잡아 10년 뒤에나 서부선을 이용할 수 있지 않을까 추측해 본다.
지도를 확대해 보면 요즘 화제의 관악드림타운 바로 옆에 위치하고 있다. 이 주변에 신축, 브랜드 아파트가 없어서 힐스테이트 관악센트씨엘이 의미있는 단지가 될 수 있겠단 생각도 든다.
청약일정
- 특별공급 신청일: 9/25(월)
- 일반1순위 신청일: 9/26(화)
- 일반2순위 신청일: 9/27(수)
- 당첨자 발표일: 10/10(화)
- 입주 예정시기: 2025년 2월
청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생초 특공 자격요건은 아래 표 참고.
- 일반공급: 12개월 이상 납입한 청약통장을 지닌 서울, 경기, 인천에 거주하는 자.
공급세대
전체 997세대로 지어지는데 조합원물량 69세대, 임대주택 200세대를 제외한 분양물량은 101세대, 전부 소형 58, 59타입이다. 국평이 있긴한데 조합원 물량이다.
-특별공급: 50세대
-일반공급: 51세대
동호수배치도, 평면도
힐스테이트 관악센트씨엘 아파트는 지하 3층~지상 28층 9개동, 총 997세대로 지어진다.
조합원세대가 대부분이고 임대세대 200세대나 있어 비중이 크다. 일반분양하는 물량은 아래를 참고.
커뮤니티 시설은 무난 평범하다.
일반분양 물량이 소형뿐이라 아쉽다. 국평이 있어야 하는데...
58과 59타입은 1제곱미터 밖에 차이 나지 않는데 59타입의 주방을 길게 뽑아 더 넓어뵈는 효과가 있다. 그런데 59A는 꼴랑 1세대 뿐이라 59B, 59C타입의 평면도를 보면 된다.
분양가
당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%(중도금대출 전액 이자후불제로 알선 예정), 잔금 30%로 납부해야 한다. 최고 분양가는 9억원이고 발코니 확장비용과 옵션 생각하면 9.4억원 정도로 보면 될 것 같다.
신축 전용 59m2가 9억이면 요즘 공사비 감안하면 적정가격이라고 본다. 바로 옆의 관악드림타운이 7억원인데 신축프리미엄 감안해서 9억원이어도 내눈에는 저렴하게 나온 편 같다.
근처에 9월 첫째 주에 청약이 있었던 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가는 싸지도 않은데 59타입 최고 경쟁률이 17:1이 나온거 보면 참 알다가도 모를 청약시장이다. 개인적으로 메리트 없고 미분양까지도 생각했던터라.. 아님 무지성 청약러가 그렇게 많은가?!
물론 상도 푸르지오 클라베뉴 74, 84타입에서는 미계약분(줍줍)이 더러 나올 것 같다. 그간 선분양이 시간을 벌 수 있어 낫다고 생각했는데 오히려 후분양이 빠르게 입주할 수 있으니 좋은건지? 요즘은 잘 모르겠다.
확실한 건 힐스테이트 관악센트씨엘은 앞서 있던 푸르지오보다 더 높은 경쟁률을 기록할 것 같다. 위치상으로도 상도 푸르지오 클라베뉴보다 나아보인다.
전매제한기간은 1년이 적용되며 거주의무기간은 없다. 힐스테이트 관악센트씨엘 입주자모집공고문은 아래를 클릭.