철산자이 더 헤리티지 분양가, 평면도
서울 지역 재개발 못지 않게 광명 재개발도 초미의 관심사다. 다음 주부터 시작하는 광명 청약 2건 중 먼저 철산자이 더 헤리티지 청약에 대해 정리해 본다.
입지환경
서울시 광명구라 불릴 정도로 서울과 근접한 곳이 광명이다. 그도 그럴 게 전화번호 지역번호도 02를 사용하는 데다가 지하철 1정거장만 차이로 안양천만 건너면 가산다지털단지이고 서울 생활권을 누리는 데에 전혀 문제가 앖는 지역이기 때문이다. 하여 가디, 구디, 영등포에서 일하는 사람들에게 인기있는 지역이다. 여의도까지도 30분 컷 가능하여 서부 생활권을 관통하는 곳이다.
철산자이 더 헤리티지는 1985년에 준공된 광명주공 8, 9단지를 재건축하여 3,804세대의 대단지 아파트로 지어진다. 광명뉴타운은 아님. 안양천을 끼고 도덕초등학교가 개교 예정으로 초품아로 지어져 학교 걱정도 없는 데다가 학원가도 도보권으로 이용할 수 있는 곳. 목동 학원가로 라이딩도 30분이면 가능해보인다.
한줄로 요약하면 광명에서 가장 입지 좋은 곳.
청약일정
광명10구역을 재개발하여 지어지는 호반써밋 그랜드 에비뉴 청약도 같은 날 실시하는데 당첨자 발표일이 달라 철산자이와 같이 신청해도 된다. 둘다 당첨되면 발표일이 빠른 철산자이가 우선한다.
- 특별공급 신청일: 12/26(월)
- 일반1순위(서울) 신청일: 12/27(화)
- 일반1순위(기타) 신청일: 12/28(수)
- 일반2순위 신청일: 12/29(목)
- 당첨자 발표일: 1/4(수)
- 입주 예정시기: 2025년 5월
청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특공은 아래 공고문을 클릭.
- 일반공급: 광명시, 서울, 인천, 경기도에 거주하는 2년 이상 납입하고 지역별 예치금 조건*1을 충족한 청약통장을 지닌 무주택(또는 처분조건부 1주택) 세대주
- 일반공급에서는 당해지역=광명시 2년 이상 거주자가 우선한다.
- 전용면적 59, 84m2 가점제 100%, 114m2 가점제 50%, 추첨제 50%로 선발한다.
공급물량
- 특별공급: 742세대
- 일반공급: 889세대
- 59타입, 84타입: 가점제 100%로 선발
- 114타입: 가점제 50%, 추첨제 50%로 선발
동호수배치도
철산자이 더 헤리티지는 전체 23개동 지하 3층~지상 40층 3,804세대로 지어진다. 이 중 조합원 세대가 2,057새대, 보류지 24세대, 임대 92세대인데 이를 제외한 1,631세대를 일반분양한다.
아래 배치도에 노란색 선은 공공보행로인데, 단지 중심을 관통한다. 공공보행로가 있는게 장점인지 단점인지 모르겠다. 개인적으로는 단점이라고 생각된다.
임대세대가 타 단지에 비해 적은 편이고 고층은 조합원이 가져가긴 했지만, 물량이 많아 일반분양자 입장에서도 꽤 좋은 동호수가 많이 남아 있다.
평면도
전용면적 59, 84, 114m2 이 있고 각각 3개 타입으로 구성되어 있는데, 모든 타입이 전반적으로 괜찮다.
59타입에서는 59B, 59C의 구조가 좋아보이는데 59B가 필로티층이고 단 4세대 뿐이라서 59C의 인기가 높을 것 같다.
84타입은 84A와 84C가 팬트리, 드레스룸이 넓어 좋아보인다. 그런데 84A와 84C의 세대수가 많지 않네.
114타입인 대형 평형도 있다.
분양가
철산자이 더 헤리티지 분양가는 결코 싸지 않다고 본다. 그래도 발코니 확장비는 저렴하게 책정했달까.
당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부해야 하고 중도금대출은 50%까지 가능하므로 마지막 차수 10%는 자납해야 한다.
철산자이 더 헤리티지는 광명에서도 좋은 입지지만, 요즘 가격에 민감하게 반응하는 시기라 같은 날 청약하는 광명10구역 호반써밋 그랜드 에비뉴의 가격이 훨씬 저렴하여(그만큼 위치도 애매하지만) 경쟁률이나 계약률은 그냥저냥일 것 같다는 생각이 든다.
거기다 내년부터 광명 1,5,9구역 및 철산주공 10, 11단지 아파트 등 분양이 줄지어 예정되어 있는 상황. 오랜만의 분양이라 모델하우스에 인파가 몰린 듯 한데 광명을 노린다면 꼭 서두를 필요 있을까? 하는 생각도 든다. 요즘은 모델하우스 방문인원과 흥행이 비례하지 않는 경향이 있어서 광명 첫 분양의 결과가 궁금해진다.
철산자이 더 헤리티지 전매제한, 실거주 기간은 아래 표와 같다.
