신흥역 하늘채 랜더스원 줍줍 분양가
성남 신흥역 하늘채 랜더스원 잔여세대 줍줍이 등장했다. 지난 9월에 한 차례 15세대를 무순위로 분양했는데 그후 10세대가 남은 모양이다. 현재 성남이 입주물량이 많긴 하나 이렇게까지 매력이 없는 곳일까? 한번 살펴본다.
입지조건
성남은 재개발이 아주 활발하게 진행되는 곳으로 신흥역 하늘채 랜더스원은 성남중1구역 재개발로 지어진 전체 2,411세대의 대단지 아파트다. 그간 성남은 노후화된 도시 이미지가 강했는데 신흥역 성남중1구역 뿐만 아니라 중원구, 수정구 일대가 재개발이 진행 중이거나 예정되어 있어 깔끔한 신도시 느낌으로 재정비된다.
개인적으로 위치는 상당히 좋다고 보는데 지하철 8호선 신흥역까지 도보 3분이면 닿는 초역세권이고 잠실까지 20분, 강남역까지 40분이면 갈 수 있다.
거기다가 초품아다. 요즘 대단지여도 단지 내 초등학교가 없는 경우가 많아 초품아의 가치는 점점 높아질 것으로 본다.
청약일정
접수일정: 10/7(금)~10/10(월)
접수처: LH청약센터 (청약홈 아님)
당첨자 발표일: 10/11(화) 오전 10시
입주지정기간: 11/28까지 입주
청약자격
청약통장 불필요, 주택소유, 세대주 여부, 재당첨제한기간이 적용되지 않는다. 1주택, 다주택자여도 신청할 수 있고 세대원도 신청할 수 있다.
다만 한 세대에서 1명만 청약신청해야 한다.
공급물량, 동호수배치도
이번 공급물량은 총 10세대로 아래 동호수배치도에 빨간색으로 표시해 두었다.
- 51형: 203동 2001호
- 59형: 201동 704호/1203호/1701호
- 74형: 108동 1001호/1501호/1801호
- 84형: 108동 1303호/1604호
A1, A2, A3블록이 있는데 A3블록만 길 건너 동떨어져 있어 별로고 A1블록과 A2 블록은 초등학교를 둘러싸고 있어 괜찮다. 층수를 살펴봐도 1층이나 저층이 아닌 중층, 탑층이라 좋은 듯.
평면도
모든 타입이 발코니 확장형이고 유상옵션은 포함되어 있지 않다.
먼저 51타입은 싱글이나 아이 없는 신혼부부가 살기 괜찮을 것 같다. 남향이라는 장점.
59타입은 3베이 남향.
74타입도 3베이에 남향. 59타입에서 면적만 더 넓어졌다.
84타입도 3베이에 남향, 84정도면 4베이도 만들 수 있지 않았을까 하는 아쉬움이 있다.
신흥역 하늘채 랜더스원 분양가
분양가가 상당히 애매하다. 참고로 2019년도 최초 분양 시 전용84m2이 6.15억원이었지만, 지금은 분양가상한제 미적용이라 주변 시세대로인 분양가를 매겨 10억원이다. 발코니 확장비용이 포함되어 있긴 하나 옵션은 미포함 금액이다.
성남은 입주장을 겪고 있는 시기라 전세가가 많이 저렴해졌음은 물론, 급매가 왕왕 튀어나오는 걸 생각하면 살짝 비싸다.
현재 전용74m2의 호가가 8.7억원~9억원인데 분양가가 8.9억원이라 전혀 메리트 없는 가격. 차라리 그냥 매매하는 게 나을 정도다.
다만 줍줍이라 청약통장을 쓰지 않아도 되고 당첨을 포기해도 불이익이 없다는 장점은 있겠다.
앞으로 성남은 청약예정인 곳도 많고 다른 대단지에 줍줍이 뜰 것이라는 기대감이 있어 여기에 무리할 필요는 없어 보인다. 완판되려면 시간이 좀 걸릴 듯...
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