서울대벤처타운역 푸르지오 분양가 (신림3구역)
신림3구역 재개발 지역이 서울대벤처타운역 푸르지오 아파트로 거듭납니다. 입주자모집공고문을 정리해 보았습니다.
신림재개발지역은 신림1, 신림2, 신림3구역으로 나눠지는데요, 서울대벤처타운역 푸르지오는 신림3구역에 해당합니다. 아파트 이름에 지하철역 이름이 있다는 건 역에서 그리 가깝지 않다는 속뜻인 거 다들 아시죠? 신림재개발지역 중 서울대벤처타운역이 가장 멉니다. 그러나 진행 속도는 제일 빠르네요. 입지니 뭐니 해도 진행속도 빠른 게 최고죠.
서울대벤처타운역이 어디일까요? 2022년에 개통한 신림선의 정거장 중 하나로 관악산~샛강역을 오가는 경전철입니다. 종착역 샛강역이 9호선이고 여의도로 환승할 수 있다는 점, 그간 소외된 관악구를 가로지르는 대중교통이 신설되었다는 점에서 신림선이 딸랑 3량뿐인 경전철이지만 의미가 큰 노선이기도 합니다.
거기다 역세권은 아니지만 바로 옆 신우초등학교가 인접해 있어 학부모 입장에서 학교 걱정은 덜었습니다.
청약일정
- 특별공급 신청일: 7/3(월)
- 일반1순위 신청일: 7/4(화)
- 일반2순위 신청일: 7/5(수)
- 당첨자 발표일: 7/11(화)
- 입주시기: 2025년 5월 예정
청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생초 특공자격은 아래 표를 참고하세요.
- 일반공급: 서울, 경기, 인천에 거주하는 12개월 이상 납입&300만원 이상의 예치금이 들은 청약통장을 지닌 자로, 가점제 40%, 추첨제 60% 비율을 적용하여 추첨합니다.
공급세대
서울대벤처타운역 푸르지오는 전체 571세대로 지어지는데요 이 중, 조합원세대가 291세대, 임대가 98세대고 나머지 182세대를 일반분양합니다.
- 일반공급: 99세대
- 특별공급: 83세대
동호수배치도
서울대벤처타운역 푸르지오는 전체 8개동 지하4층~지상 최고층 17층으로 세워집니다. 중층 아파트인데요 언덕지형이라 일반 아파트보다 지하를 깊게 파서 밖에서 보기에는 좀 더 높아보일 것 같아요.
문제는 일반분양하는 세대가 죄다 비선호 층인 저층이라는 점인데요, 좋은 층은 조합에서 선점했네요.
커뮤니티 시설은 무난하니 있을 것은 다 갖춰진 모습입니다.
평면도
평면도는 51, 59, 74, 84타입 소형 평형으로 구성되어 있습니다.
51A타입: 24세대
방2개뿐인 소형이지만 드레스룸이 따로 있어 생활하기 불편할 것 같진 않습니다. 요즘 구조가 워낙 잘 나오니까요. 1인 가구나 신혼가구에게 제격이네요.
59타입: 42세대
서울 신축에서 보기 드문 판상형 정남향인 구조가 있다는 게 특장점입니다. 안타깝게도 대부분 저층 세대네요. 그래도 6층 정도면 괜찮을 것 같구요.
74타입: 2세대
개인적으로는 서울 신축 59는 좁고 84는 가격이 부담되니 74로 많이 지으면 좋겠는데 2세대뿐입니다. 그마저도 1층, 2층이라 음...
84A타입: 73세대
가장 많은 평면, 서울에서는 이런 구조가 가장 흔한 것 같습니다.
84B타입: 19세대
같은 84지만 위의 84A보다는 84B가 더 넓게 느껴지네요.
분양가
분양가만 봤을 땐 싼 편이라고 생각했지만 저층인 점을 고려하면 그냥 적정 분양가로 보입니다. 거기다 발코니 확장비용이 그닥 싸지 않네요.
- 51타입: 59,430~65,890만원
- 59타입: 68,530~75,230만원
- 74타입: 83,550~85,370만원
- 84A타입: 93,796~102,950만원
- 84B타입: 92,190~101,200만원
그래서 미분양 날 것 같은지? 따져보면 요즘 청약 열기가 후끈해서 무난하게 완판은 될 것 같습니다. 그러면 비싼 건 아닐걸까요?
보통 저층이 10%가량 싸게 분양가가 책정되니 위 분양가 표에서 10%를 더하면 RR의 시세로 추정 가능합니다. 59타입7억원 중반~8억원 중반대, 84타입이 11억원대면 근래 분양하는 신축 가격이 맞긴 합니다.
계약금도 나름 5%씩 두 차례 나눠 납부하도록 배려한 모습이네요. 중도금 60%는 전액 중도금대출을 받을 수 있어 입주 직전까지 계약금 10%만 있으면 청약할 수 있습니다.
피가 붙을지는 알수 없지만 주목받는 위치고 푸르지오니까 청약 넣어보는 것도 괜찮겠어요. 서울 신축 아파트 분양은 하루라도 먼저 받는 게 승자입니다. 이곳 신림3구역에 이어 신림2구역도 분양대기중인데 당연히 여기보다는 비쌀테니까요.
전매제한기간은 1년이 적용됩니다. 서울대벤처타운역 푸르지오 입주자모집공고문은 아래를 클릭하세요.