마포 더 클래시 분양가
말도 많고 시간도 오래 걸렸던 아현2구역이 재건축하여 마포 더 클래시로 지어졌다. 다른 청약과 다른 점은 후분양 아파트라는 점. 이미 이달부터 입주를 시작했다. 후분양은 솔직히 부담스러운데 어떤지 한번 살펴본다.
입지환경
마용성의 첫 글자를 뜻하는 마포. 광화문, 여의도에서 근무하는 입장에서는 마포가 참 좋은 위치다. 종로나 여의도 어느 쪽이든 길어도 출퇴근 30분컷이 가능한 곳. 지하철 2호선 이대, 아현역까지는 걸어서 10분이면 닿고 5호선 애오개역까지도 15분이면 닿는 위치다.
과거 후진적 이미지의 동네였으나 재개발로 과거 모습은 거의 사라지고 신혼부부가 살고 싶어하는 워너비 동네로 거듭난 곳이다. 고소득 전문직, 직장인이 많이 거주하는 곳으로도 잘 알려져 있다. 현재 신축 대단지로 구성되어 있어 신혼부부의 만족도가 아주 높은 지역이기도 하다.
마포 더 클래시는 마포래미안푸르지오와 맞닿아 있는데 마래푸가 세대수 더 많은 대단지이긴 하나 2014년 준공으로 이미 준신축에 접어들어 이후 북아현2구역 재개발로 신축이 들어서기 전까지는 마포 더 클래시가 일대의 가장 신축아파트다. 이곳 역시 약간 경사가 있지만 단지 내 평탄화 작업을 잘 해두었다.
마더클 위치가 한강변은 아니지만 한강까지 2km면 닿는 곳이라 사부작사부작 걸어서 산책하고 조깅하기 참 좋을 것 같다. 초등학교는 맞닿은 한서초등학교로 배정된다.
청약일정
분양가가 전부 9억원 이상이라 특공 물량이 하나도 없다는 점 참고. 바로 일반분양부터 시작한다.
- 일반1순위(서울) : 12/19(월)
- 일반1순위(기타) 접수일: 12/20(화)
- 일반2순위: 12/21(수)
- 당첨자 발표일: 12/27(화)
- 입주일: 2023년 1월
청약자격
서울, 경기도, 인천에 거주 중인 2년 이상 납입한 청약통장을 지닌(예치금 300만원 이상) 무주택 또는 처분조건부 1주택인 세대주. 당해지역(서울 2년 이상 거주자)이 우선하며, 추첨 없이 가점제 100%로 선발된다.
공급물량, 동호수배치도
마포 더 클래시는 현대산업개발과 SK에코플랜트에서 시공한 브랜드 아파트로 전체 1,419세대의 단지로 지하5층~지상25층 전체 17개동으로 지어졌다. 대부분 조합원 세대이고 임대와 보류지를 제외한 일반공급물량이 53세대밖에 되지 않아 아쉽기도 하다.
동호수 배치도는 아래 그림 참고. 재개발, 재건축하면 아쉬운 게 일분 물량은 좀 별로인 세대가 많다. 차 없는 단지로 만들긴 했는데 1단지와 2단지 사이에 도로가 있어 단절된 느낌이 있긴하다.
평면도
59A타입: 1세대, 가장 기본적인 평면. 3베이에 남향 위주로 배치되어 있다.
59B타입: 2세대, 4베이인데다가 평면 예쁘다는 생각이 맨 먼저 들었다. 주방이 저렇게 5각형 모양?으로 된 점 좋음.
84A타입: 20세대, 거실을 넓게 잘 뽑았다. 대신 드레스룸이 좀 약하네.
84B: 14세대, 4베이에 시원한 구조. 가운데 웬 기둥이 있어 버리는 공간이 조금 있는 게 흠.
84C타입: 16세대, 4베이. 가운데 웬 기둥이 있어 버리는 공간이 조금 있는 게 흠.
분양가
마포 더 클래시의 59타입 분양가는 10.2억원~10.5억원, 84타입은 13.3억~14.3억원이다. 후분양 아파트여서 전체 타입 모두 발코니 확장되어 있는 상태여서(기본형 불가) 아래 분양가 표에서 발코니 확장비용을 추가해야 한다.
- 59타입 발코니 확장비: 1,650만원
- 84타입 발코니 확장비: 1,800만원
계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60%로 납부하는 조건인데, 다시 한번 강조하지만 후분양 아파트여서 중도금대출이 따로 알선되지 않아 자납해야 한다. 즉, 분양가의 40%는 준비되어 있어야 한다.
조합원 물량 RR분양권이 1억원 더 비싼 15억원에 올라와 있다. 딱 시세대로인 아파트라 사람들이 굳이 후분양에 통장을 쓸까? 내가 현금이 있다면 1억원 더 주더라도 RR을 살 것 같은데?하는 의문은 든다.
거기다 거주의무기간 2년, 전매제한기간 8년이 적용된다. 요즘처럼 자산시장 분위기가 좋지 않을 땐 전매제한기간도 꽤 부담스러운 것 같다. 장기간 이동이 묶일 수 있으니 더 신중해지는 듯하다.
마더클의 입지가 좋은 사실이나 가격과 금리에 민감한 시기에 후분양 하는 아파트라 어떤 결과가 나올지 궁금해진다. 마포 더 클래시 입주자모집공고문은 아래를 클릭.